2103
2016-04-29 07:44:38
7
버블이 터지는 이유
1 일정 재산이 있는 사람이 그 재산을 담보로 대출을 받아 더 큰 건물을 산다
2 임대료가 워낙 비싸서 그 돈으로 은행 대출을 갚으면서도 흥청망청 쓰고 살수 있다.
3 임대료가 너무 비싸서 세입자들이 나가기 시작한다.
4 새로운 세입자가 들어와야 은행빚을 갚을수 있지만 임대료가 너무 비싸 빚을 갚기에 빠듯한 생활이 계속된다.
5 처음엔 다른 자산들을 처분해 가며 지출을 최대한 줄이면서 버티지만 날이 갈수록 힘들어 진다.
6 자본이 줄어든 건물주가 건물 관리에 소홀해 지며 비싼 임대료를 내는 세입자들은 관리가 허술해지면 떠난다.
7 결국 은행빚을 갚지 못하는 건물주는 부도를 낸다
8 공실률이 큰 건물은 제값을 받지 못해 대출을 준 은행도 큰 손해를 보고 처분한다
9 주변 비싼 건물들이 그런식으로 다 부도나기 시작하면 은행도 위태위태 경제도 위태위태
중요한건 1 3 7 9번인데요 여기서 건물을 집으로 바꾸면 얼마전 미국의 모랄 헤저드 사태가 되는거죠.
1 일정 재산이 있는 사람이 그 재산을 담보로 대출을 받아 더 큰 건물을 산다
2 임대료가 워낙 비싸서 그 돈으로 은행 대출을 갚으면서도 흥청망청 쓰고 살수 있다.
3 임대료가 너무 비싸서 세입자들이 나가기 시작한다.
4 새로운 세입자가 들어와야 은행빚을 갚을수 있지만 임대료가 너무 비싸 빚을 갚기에 빠듯한 생활이 계속된다.
5 처음엔 다른 자산들을 처분해 가며 지출을 최대한 줄이면서 버티지만 날이 갈수록 힘들어 진다.
6 자본이 줄어든 건물주가 건물 관리에 소홀해 지며 비싼 임대료를 내는 세입자들은 관리가 허술해지면 떠난다.
7 결국 은행빚을 갚지 못하는 건물주는 부도를 낸다
8 공실률이 큰 건물은 제값을 받지 못해 대출을 준 은행도 큰 손해를 보고 처분한다
9 주변 비싼 건물들이 그런식으로 다 부도나기 시작하면 은행도 위태위태 경제도 위태위태
중요한건 1 3 7 9번인데요 여기서 건물을 집으로 바꾸면 얼마전 미국의 모랄 헤저드 사태가 되는거죠.
2102
2016-04-29 03:05:08
7
'읍' 디테일해.... ㅋㅋㅋ
2101
2016-04-27 10:18:48
0
아마존도 해외 현지에서 오는 물건들이 꽤 많습니다.
전 미국 사는데 중국 일본 이런데서 오는 물건들 한달 넘게 걸리는 경우 허다해요.
전 미국 사는데 중국 일본 이런데서 오는 물건들 한달 넘게 걸리는 경우 허다해요.
2100
2016-04-27 10:13:46
0
아마존은 그나마 빠른 편이예요
다른 사이트들은 대부분 세월아 네월아예요
한국사람들의 기준을 다른 나라에서 기대하시는 건 무리입니다.
잘 해결되시길...
다른 사이트들은 대부분 세월아 네월아예요
한국사람들의 기준을 다른 나라에서 기대하시는 건 무리입니다.
잘 해결되시길...
2098
2016-04-27 04:53:48
1
아... 재밌어 보이네요~
저도 언젠가는 미국 투어를 한번 하긴 해야할 텐데 말이죠 ㅎ
저도 언젠가는 미국 투어를 한번 하긴 해야할 텐데 말이죠 ㅎ
2097
2016-04-26 11:20:58
1
이번에 울 와이프도 20년 만에 한국 들어가는데요
요즘엔 역시 airbnb가 대세인것 같아요.
서울 중심가에 깨끗한 싱글룸 아파트 렌트 하룻밤에 30~50불이면 충분합니다.
요즘엔 역시 airbnb가 대세인것 같아요.
서울 중심가에 깨끗한 싱글룸 아파트 렌트 하룻밤에 30~50불이면 충분합니다.
2096
2016-04-25 17:26:19
0
저도 처음에 제꿍도 하고 연석도 갈고 그랬었어요 ㅎ
액땜하셨다 생각하시고 다음 인증까지 무사고 안라하세요~
액땜하셨다 생각하시고 다음 인증까지 무사고 안라하세요~
2094
2016-04-23 09:28:25
0
전 한국 사람 개념으로
식당 꽉차서 밖에서 기다리고 있는데 자리에 앉아서 밥 다 먹고도 수다 떨고 앉아 있는거 보면 속이 부글부글 끓는데
미국 사람들은 그런거 전혀 신경 안씁니다. 안에 있는 사람이든 밖에 있는 사람이든.
밥 다먹었으면 서둘러 나가야 하는건 한국 문화인 것 같아요.
어떻게 보면 빨리빨리 문화인 것 같지만 달리 보면 기다리는 사람들(혹은 식당주)을 베려해 주는 문화 인것 같기도 해요.
식당 꽉차서 밖에서 기다리고 있는데 자리에 앉아서 밥 다 먹고도 수다 떨고 앉아 있는거 보면 속이 부글부글 끓는데
미국 사람들은 그런거 전혀 신경 안씁니다. 안에 있는 사람이든 밖에 있는 사람이든.
밥 다먹었으면 서둘러 나가야 하는건 한국 문화인 것 같아요.
어떻게 보면 빨리빨리 문화인 것 같지만 달리 보면 기다리는 사람들(혹은 식당주)을 베려해 주는 문화 인것 같기도 해요.
2090
2016-04-21 11:34:30
0
글게요 저도 딱지 무서워서 제대로 댕겨본적이 한번도 없어요 ㅋ