700
2015-03-11 14:48:23
1
집값이 내려갈지 안내려갈지는 모르는 이야기지만, 우선 집값이 폭락한다는 예상하에 시뮬레이션을 해보면,
집값 3억
내돈 1억
대출 2억
을 하여 집을 삽니다.
금리는 3퍼센트로 한다고 합시다.
이때, 미국이 금리인상을 합니다.
가계가 폭발하여 폭삭 망해 집값이 폭락합니다.
구매한 3억자리 집이 1억이 됩니다.
예전에는 3억자리 집을 사면 현금이 없더라도 3억의 자산을 갖고 있게 됩니다.
하지만, 현재는 1억 밖에 없어집니다.
내자산 = 3억(집값) - 2억(대출) = 1억
이었지만 집 값이 폭락하여 1억이 되었을경우
내자산 = 1억(폭락 후 집값) - 2억(대출) = -1억
이 됩니다.
고정금리로 대출하여 집을 사도 결국 자산의 가치가 줄어듦으로 지금 집을 사는 것은 시기적절하지 않다는 이야기지요.
그리고 2억을 빌릴때 1년내에 갚을 수 있을까요?
10년을 본다고 할 때, 10년 전부 고정금리가 아니라, 3년 혹은 5 년후에 유동금리가 됩니다.
현재는 3퍼센트지만, 3년후, 5년후에 몇퍼센트가 뛸지 모르는 이야기라는 겁니다.
올해 미국금리가 4퍼센트로 오른다고 할 때, 우리나라도 4퍼센트 이상으로 올립니다. (상식1)
그러면 당연히 대출금리도 오릅니다.(상식2)
현재 고정금리 기간이 끝나고 유동금리가 될 때, 6%의 금리가 되버리면. 벌써 이자가 2배입니다.
이래서, 집값이 폭락할것이라 예상하는 사람들은 대출받고 집사는것을 말리고 있는 중입니다.
혹시, 상식1과 상식2를 모르시겠으면 경제계 글을 더 찾아보셔서 읽어보시면 도움이 될겁니다.