<div><span style="color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;font-weight:bold;letter-spacing:-1px;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"><br></font></span></div> <div><span style="color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;font-weight:bold;letter-spacing:-1px;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">(日,언론).20년후 아파트 업계는 어떻게 될까?</font></span></div> <div><font size="3"><br></font></div><font size="3">1차 출처 : <a target="_blank" href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1076290">http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1076290</a></font> <div><font size="3">2차 출처 : <a target="_blank" href="http://cafe.daum.net/kseriforum/7ofT/26978">http://cafe.daum.net/kseriforum/7ofT/26978</a></font></div> <div><font size="3"><br></font></div> <div><font size="3"><br></font></div> <div><font size="3"><br></font></div> <div> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">인구감소로 중고 아파트가격은 대폭 하락 20년후 신축아파트는 부자의 취미 <br><br><a target="_blank" href="http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140831/ecn1408310830002-n1.htm" style="text-decoration:none;color:#333333;" target="_blank"><u><font color="#810081">【マンション業界の秘密】人口減で中古住宅の?格は大幅下落　２０年後の新築は金持ちの道?に</font></u></a></font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">    [아파트 업계의 비밀] 상단,원문클릭..(日,언론) 2014.08.31<br> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">일본은 주택이 많이 남아돌고 있다. 사실, 새로 건축할 필요성은 거의 없을 정도다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">그러나 많은 사람들이 아직은 그것을 실감하지 않고 있다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 앞으로는 "진짜로 집이 남아돌고 있다는것 "을 상식적인 감각으로 알게 될지도 모르지만</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">지금은 아직 그렇게 생각하지 않는사람이 많다. 그런 사람이 신축아파트를 35년 상환 대출로 매수하고있다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">여기서 가까운 미래를 생각해 보고싶다. 아파트 35년 대출상환의 고비를 넘긴 20년 후의 일본에 대해...</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 그때는 14년 전에 열렸었던 도쿄 올림픽이 화제가 안 될 정도로 옛날일이 되고 말것이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">부동산 담보대출 상환을 반정도는 갚았으나 아직까지 상환액의 절반 가까이는 남아 있다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">20년 전에 매수했던 아파트는 이제 노후화의 조짐이 나타나기 시작하고. 관리조합의 긴급과제는 대수선 공사...</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 20년 전에 초등학교 입학 전이었던 자녀는 사회인이 되어 독신생활을 하고있다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">좀 오래 됐지만 도심의 편리한 곳에서 아파트를 빌려서 살고 있다. 집세를 물어보면 놀랄 만큼 싸다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> "아버지처럼 빚을내서 아파트를 안사요. 왜냐하면 집세만 내면 어디에서든지 살아갈수 있으니까요"</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"><br>자녀는 그렇게 말할지도 모른다. 왜냐하면 20년 후의 빈집률을 생각하면 무서워지기 때문이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 인구는 계속 줄어드는데 신축주택을 계속해서 만들어냈던 결과 중고주택 가격은 대폭 하락하고.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">주택의 임대료는 그 이상으로 하락하게될 것이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 그래서 20년후의 젊은이들은 일부러 빚을 내면서 까지는 집을 매수하지 않게된다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 아파트 임대료의 수준은 현재의 절반 정도로 하락할 가능성이 있다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 그 무렵의 아파트 업계는 어떻게 되어 있을까?</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 신축 아파트가격은 기본적으로 원가축적 방식. 토지비와 건축비, 설계료, 판매 수수료와</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">기타 여러가지 경비와 개발자의 이익을 더한것이 최종 판매가격 이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">중고 주택 가격이 크게 하락한 20년후 신축 아파트는 중고 아파트 가격의 2배 이상이 되고 말것이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">교외에서는 3배, 4배도 있을것 이다. 합리적으로 생각하면 그런 신축주택을 매수하는 사람은 없을 것이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 그 당시에는 지금과는 가치관이 변해서 "신축 아파트에서 생활 하는것 "은</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 일종의 부자의 표준이 되거나 도락적인 취미의 세계가 되고 있을지도 모른다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">부유층 카 마니아가 일반자동차 가격의 몇배나 되는 수입 차와 스포츠카를 몇대씩 갖고 있는것과 마찬가지...</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 그래서 아파트 개발 분양은 신축아파트가 취미가 된 부자를 상대하는 특수한 업종이 되어 살아남을 것이다.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> 물론 일반인도 신축아파트 고집층이 조금은 존재하고 있겠지만.</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"><br><br>　<strong style="letter-spacing:0px;">■?淳司(사카키·아츠시)주택 저널리스트（さかき?あつし）</strong></font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">　住宅ジャ?ナリスト。１９６２年、京都府出身。同志社大法?部および慶?大文?部卒。不動産の?告?販??略立案の現場に２０年以上携わる。不動産?社の注意情報や物件の?格評?の分析に定評がある（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年?２００万円からのマイホ?ム?略」（ＷＡＶＥ出版）など。</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">.................................................................................................................................................</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3">..............본인은 대충 번역만 했을뿐.............</font></p> <p style="margin:0px;color:#333333;font-family:'굴림', gulim, tahoma, sans-serif;line-height:20.7999992370605px;"><font size="3"> </font></p></div>