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    박미중년님의
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    박미중년님의 댓글입니다.
    번호 제목 댓글날짜 추천/비공감 삭제
    1260 이 드라마 본방 보신분?.gif [새창] 2019-11-05 01:43:11 1 삭제
    엄정화, 이x연, 김호진, 로맨스, 성공적
    1259 약후방) 레이싱모델 강세린 길~~쭉하니 매력적인 모델 [새창] 2019-10-25 07:00:47 0 삭제
    https://instagram.com/gloria1215101?igshid=izjabjb7kgvf
    1258 원더걸스를 기억하는 미국인.jpg [새창] 2019-09-24 01:37:57 1 삭제
    소희랑 기타등등을 뉴욕에서 만났었지요.. 생각보다 넘모 작고 예뻐서 놀랬음.. 수업 듣는 동영상이 어디 있을텐데..(주섬주섬)
    1257 사무실 기본인테리어 하려고 합니다...! 조언 부탁드립니다... [새창] 2019-09-08 22:38:06 0 삭제
    윗분 말씀대로 노출 천정에 페인트하고 레일 조명 설치하시면 될 듯합니다. 철물점에서 콤프레샤 빌리시고 우끼 하나 사셔서 수성으로 뿌리시면 될 것같구요, 사다리도 하나 빌려서 보양하실때(페인트가 튀지 않게 창호 등을 비닐로 가리는 작업) 쓰시면 되구요. 바닥은 데코타일 자재랑 본드 사셔서 커트칼 들고 직접 하셔도 됩니다. :)
    1256 자영업자가 망하는 이유 part 2 건물임대 by 4년차 사장 [새창] 2019-09-08 18:03:54 11 삭제
    첫번째 업체의 경우 내용증명을 보내시면 언제라도 증거 삼으실수 있습니다. 일번은 실내건축면허를 가진 속칭 ‘단종회사’에 맡기시는거구요.

    마지막에 좀 의아한게 민사청구권 기한은 3년으로 알고 있습니다. 15년이 넘은 공사비 미지급건에 대해서 청구가 불가능한걸로 알고있습니다. 보통 서류 보존기한도 5년정도라서 서류도 대부분 폐기했을텐데 좀 의문이 가네요
    1255 자영업자가 망하는 이유 part 2 건물임대 by 4년차 사장 [새창] 2019-09-08 17:47:31 6 삭제
    지방사장님// 건설업쪽 한지 십년인 저도 아직까지 업자들에게 뒤통수 맞는 일이 흔합니다. 그리고 업자들은 현장을 많이 보다보니 미세한 하자들은 그냥 넘어가기 일수라 건축주분들맘큼 세세하게 보지 못하는 경우가 많습니다. ‘저정도야 뭐..’라고 생각하지 하자라고 생각을 안하는거죠. 그런 부분 건축주분께서 명확히 짚어주셔야 합니다. 잔금 결제 전 펀치리스트를 만들어서 문자, 카톡 또는 메일로 보내주시는게 확실하죠. 준공 후에는 하자 잡으러 잘 안오니 준공 전 일주일정도 상수나 하수, 또는 전기 등을 돌려보시는걸 추천합니다. 수압이나 물빠짐, 전등 같은거 확인해봐야 되거든요. 그리고 건축사나 지자체 문의하셔서 전기나 하수분담금 등의 의외의 구석에서 돈이 나가는 부분을 미리 인지하시는게 자금계획상 좋습니다. 몇백만원씩 쏙쏙 빠져나가거든요.
    1254 자영업자가 망하는 이유 part 2 건물임대 by 4년차 사장 [새창] 2019-09-08 17:13:44 1 삭제
    아, 위에 제가 이해를 잘못했나봐요. 인테리어 공사라면 3억 공사에서 오천이 줄어들 수도 있긴 하겠네요. 현장소장, 현장직원 및 실시설계 직원과 회계 경리 등의 인건비와 기타경비, 회사 마진이 없으면 가능합니다. 대신 현장관리부터 현장청소, 변경된 부분의 설계, 자재선정과 회계 등을 건축주분이 다 하셔야 되는 단점이 있습니다. 경험없는 분이 혼자 다하시려면 십년 늙을거예요. 그리고 건축공사라면 법상 건축기사 자격증을 가진 사람이 무조건 상주해야 하기에 오천은 절대 못줄입니다.
    1253 자갑 도둑 [새창] 2019-09-08 17:07:20 2 삭제
    포상인가요?
    1252 자영업자가 망하는 이유 part 2 건물임대 by 4년차 사장 [새창] 2019-09-08 17:03:00 9 삭제
    가. 신축 건물을 지어서 갈 경우
    건축사에게 도면을 받아서 업자에게 통으로 맞기는 방법

    - 원래 일정이상 면적이 되면 감리자를 따로 선정해야 합니다. 감리자의 경우 건축사협회에서 뺑뺑이 돌리듯 임의선정이기때문에 설계한 건축사와는 상관이 없습니다. 그래서 설계비는 건축사에게 감리비는 건축사 협회로 내게 되는겁니다.

    내가 건축을 좀 안다면 각각 공정별로 따로 시킬수 있습니다. 하지만 내가 직접 섭외해서 하는 것은 비용은 좀 저렴해 질 수 있습니다.
    3억 공사 라면 적어도 5000만원은 줄어들 것입니다.

    - 3억 공사에서 오천이 줄어드는 경우가 흔하지 않을겁니다. 그정도 이익을 내는게 쉽지 않겠지만 만약 낸다 해도 아마 전체 외주 주시는 개인업자일겁니다.
    보통 정상적인 단종면허를 갖고 있는 업체에서는 현장별로 담당자를 두고 설계 및 공사를 진행하며 작은 상업공간의 인테리어라고 할지라도 평명, 입면, 천정, 전기, 공조, 설비 등의 설계와 그걸 바탕으로 한 면적산출, 그리고 산출내역을 근거로 한 내역서를 제출하기때문에 모르는 분이라도 꼼꼼히만 살펴보시면 업체에서 속일 수가 없습니다. 사실 계약이 되어있는 상황이라면 속일 이유도 없구요. 그리고 공정이 진행되는 동안 몇명이 어떤 공정을 진행했는지, 그 과정을 사진으로 찍어 업무일지에 올리기 때문에 업체에 업무일지나 출력부만 내놓으라 하셔도 모두 확인 가능하십니다.

    2) 모든 공정에 내가 상주하고 있어야한다.
    공사를 하다보면 선택을 해야할 것들이 무작스럽게 많습니다. 실내 인테리어 벽을 나무로 할 것인가 콘크리트 칠만 할 것인가, 어떤 나무로 할 것인가 ,나무 두께는, 나무 무늬는, 타일은 어떻게 할 것인가, 타일은 중국산, 베트남산, 국산, 유럽산 뭘로 할 것인가. 타일 길이는 300 400 600 뭘로 할 것인가 등등 적어도 2만 가지 정도는 선택을 해야 합니다.
    왠만하면 실내 인테리어 업체들이 알아서 하지만 꼭 건물주가 선택해야 하는 부분이 있습니다.
    아니면 자기들이 애매하면 선택하게끔하고 책임을 건물주에게 돌립니다.
    아니 건물주가 뭘 어떻게 알겠어요.. 그냥 눈탱이 맞는 겁니다.

    - 보통 이 과정은 계약전에 이루어져야 합니다. 스펙작업이라고 하는데 마감재에 따라 공정이 다르기 때문에 가격차이가 휙휙 납니다. 위에 언급하신 타일을 예로 들어 200, 300, 600, 800 별로 있는 컬러가 다르고 붙여놨을때 느낌도 다르며 크면 클수록 시공난이도가 다르기 때문에 견적 산출전에 꼭 확인하고 넘어가야 하는 부분입니다.

    3) 공사의 속도가 느리다
    각업체별로 건물주가 컨트롤 할 수가 없습니다.
    각 업체마다 자신들만의 시간이 있습니다. 나를 위해서 기다려 주지 않습니다. 각 공사가 얼마나 걸리는지 스케쥴 짜는 것도 일입니다.

    - 인부들 하루 일당이 적게는 12만원에서 많게는 25만원까지 하기때문에 하루하루가 돈입니다. 작업 시작전에 각 공정별로 반장님(흔히 말하는 오야지들)들 또는 업체들과 공정표를 짜놓고 거기 맞춰 돌아가게 됩니다. 사실 이것때문에 공정끼리 다툼이 일어나는 경우가 다반사이긴 합니다.

    4) 건축이 마무리 되고 나서 하자부분을 내돈으로 다시 공사해야 합니다.
    제일중요합니다. 그게 어느정도가 될지 모르기 때문에 심사숙고 해야 합니다.
    한 업체를 선정해서 맡기면 자기들이 고쳐야될 의무가 있습니다. 평균 총 공사비의 3% 정도 하자 보수비로 들어갑니다.
    *또한 건축이 끝나고 시간이 지나서 하자가 생겼을 때 각 공정에 전화하면 마치 공무원 마냥 전부 다른 공정에 탓을 돌립니다...
    THE END..
    내가 내돈내고 또 해야 됩니다..

    - 제대로 된 업체라면 공사잔금을 받은 후 하자이행보증서를 끊어드립니다. 보통은 전문건설협회나 서울보증보험등에서 일정금액을 받고 하자이행보증을 해주고 있습니다. 일반 소비자분들이 각 공정별 업체를 상대로 하자이행을 받기 힘드실겁니다. 그 정도 금액을 보장해주시지도 않으려 하시구요. :)

    더 첨언하자면
    인테리어 업자들 중 사기꾼, 또는 도둑놈으로 불려 마땅한 인간들이 많은건 사실입니다.
    인테리어라는게 사실 진입장벽이 낮고 업체 몇개만 끼고 있어도 진행할 수 있을것 같거든요. 그런분들에게 걸려서 피보는 분들 많아요. 아주 많아요.
    근데 사실 이게 또 애매한게
    개인적으로 인테리어 진행해보신 분들은 아마 아실거라 짐작합니다만, 공정별로 업체를 따로 선정해서 공사를 진행하신다는게 피말리는 작업이거든요. 공사에 대한 상세한 이해 없이, 세부도면, 디테일 없이 공사가 진행되면 업자들은 빠진 부분 대부분 말 안해주고 공사 진행하다가 나중에야 이 부분, 저 부분 추가공가를 들먹이며 붙여먹습니다. 저희같은 프로들도 당하는데 일반소비자 분들은 더할거라 생각합니다. 실제로 주변에 당하신분들도 많이 봤구요. 그리고 위에 언급했다시피 공정끼리 마찰이 일어나면 그거 중재하실 지식도 없으실테구요.
    간단한 바닥마감이나 벽지교체 등 정도야 다이렉트로 업자들 거래하시는게 나아도 여러공정 들어가는 인테리어는 업체 선정하셔서 진행하시는게 여러모로 이롭습니다. 도면, 내역서 꼼꼼히 확인하시구요.

    그리고 저번에 오유에서 인테리어 관련해 어느분이 글을 올리셨는데 그 글 댓글중에 ‘왜 내가 인테리어 업자의 기름값에 식대를 줘야 하나요?’란 내용의 글을 봤었는데 회사 다니면 월급 받으면서 식대, 유류대, 기타 경비들 받아가시잖아요? 안받는 분들 계신가요?
    인테리어 업체들도 마찬가지로 클라이언트들의 요구사항을 만족시키기 위해 뛰어다니고 거기에 대한 대가도 받으면서 경비도 청구하는겁니다. 일시적으로 클라이언트에게 고용당하는거죠. 너무 밉게 보지 말아주세요. 그럼 설명충은 이만, 찡끗
    1251 나이 들수록 체력차이 [새창] 2019-08-23 15:12:01 0 삭제
    30대때 엄청 열심히 운동하고 몸만들고 해서 40대로 넘어왔는데 그런거 없어요.. 놀 힘같은거.. 애들하고 30분만 놀면 침대 누워서 두시간 쉬어야됩니다..
    1250 부모님과 식사중 남친의 행동 [새창] 2019-08-23 15:08:36 181 삭제
    아무리 시대가 변해도 어른들하고 식사하고 먼저 일어서는건 아니라고 봄. 그게 담배 태우는것 때문이었다면 더더욱
    1249 당신의 나이를 맞춰보겠습니다. [새창] 2019-08-23 03:15:46 0 삭제
    에스테반이 뭐였지?? 하다가 노래 듣자마자 따라흥얼거리는 저에게 놀랐습니다..
    1248 채시라 리즈시절.gif [새창] 2019-08-23 00:43:05 6 삭제
    한석규도 리즈시절인듯
    1247 영업맨의 하루#5 가슴 큰 여자(전편) [새창] 2019-08-21 01:30:53 0 삭제
    광안리에 마땅히 접대할만한 자리가 없을텐데요.. 그 당시는 있었나봐요..
    1246 한 중 일 무술고수 비교.gif [새창] 2019-08-11 15:08:07 0 삭제
    중간거는 베트남



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