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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	138	[질문글] 엔젤투자에 대해서 알려주세요 '_')a [새창]	2015-05-15 11:22:42	0	삭제
		캐쥬얼한 제안서여도 투자를 받기위해서는 기본적인 Valuation이 필요합니다 (상증법은 엑셀로 간단하게 만들 수 있습니다) 회사의 가치가 얼마인지 알아야 지분에 투자할 수 있겠죠
	137	동경사는 뉴비에요 [새창]	2015-05-12 22:32:12	0	삭제
		帰り際にメロナ
	136	사모펀드에대해궁금합니다. [새창]	2015-04-13 22:38:22	0	삭제
		투자자문은 법적으로 펀드를 운용할 수 없습니다. 일임업의 경우도 고객의 계정을 운용하는 것이지 이 계정을 pool로 해서 펀드를 구성할 수 없습니다. 그리고 일반인은 "사모"가 들어가는 상품에 투자할 수 없습니다. 최소한 5억 이상은 갖고 있어야 가능합니다. 원금보장 또한 법적으로는 명시가 안될겁니다.
	135	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-04-10 10:51:12	0	삭제
		총 투자비용 - 매매가 - 취등록세 4.6% - 중개비 총 연간수입에서 세금, 보수 비용 등을 뺀 금액을 총투자비용으로 나누었을때 몇%(자본환원률 혹은 Cap rate이라 합니다)인지를 보시고 이 %가 시장 %와 얼마나 차이나는지 확인해봐야 합니다. 주변 거래 시세도 봐야하고
	134	채권이 왜 안전자산인지 간결하게 또는 장황하게 설명 해 주실분 ^^ [새창]	2015-04-08 11:45:59	0	삭제
		채권이 안전자산인게 아니라 국채가 안전자산입니다. 국채도 나라에 따라서 신용등급이 부여되고 일정 등급이하면 국채도 정크가 될 수 있습니다
	133	일본에서의 투자신탁에 대해서 [새창]	2015-03-26 16:47:40	0	삭제
		일본에서 안정적으로 연 6%이상 줄 수 있는 상품은 없어 보이는데요......... 한국도 없을 걸요..... 5억 이상이 있어서 사모부동산투자신탁할 수 있으면 모를까요, 그 경우에도 원금 보장은 안됩니다. (한국의 경우) 일본 J-REITS의 경우도 4%대 입니다. 저금리 시대에는 그런 로 리스크 하이 리턴은 없습니다. 저금리가 아니더라도 마찬가지고요
	132	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-03-24 08:16:06	5	삭제
		주...중간에... 봉쿠레인줄....
	131	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-03-22 21:33:14	1	삭제
		1. 인플레이션이란 화폐의 가치가 하락하는 것을 말하는 것 같습니다. 수출가가 올라가도 결국 오른게 아닌게 되는 셈인 것 같네요
	130	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-03-15 18:26:24	0	삭제
		아프지말고 건강하게 조심히 잘 다녀와요~
	129	금리인상과 부동산에 대해 궁금한 게 있습니다. [새창]	2015-02-16 23:50:50	1	삭제
		어디까지나 시나리오 입니다만 금리인상 > 대출연체 > 은행 부실채권 증가 > 부실채권 정리 > 차압 > 경매 개인적 손해의 최악의 시나리오는 집날리는 거죠 그리고 남은 빚도 떠안고 기업 또한 자금조달이 어려워짐에 따라 사모채 발행이나 증자 것도 안되면 자산 매각 (매각할 자산이 있을 경우) 밑에 1. 은 공급과 수요가 안맞으니 금리가 인상되도 안정적일 것이다. 이말은 공급이 수요를 못 쫓아 가는 경우를 말할텐데, 미분양 물건들을 보면 그렇지는 않아 보입니다. 한국이 LTV가 미국에 비해 얼마나 적은지는 모르겠으나 집값의 6~70%면 융자 비중이 높은 거죠. 부동산 펀드도 6~70% 선순위 대출해서 투자하는데, 전문투자자들과 같은 수준으로 공격적으로 집을 사는 거지요. 2. 부동산 투기자금이 금융시장으로 돌아가 생산자본화한다는 말은 뭔말인지 모르겠네요. 부동산이 현재는 물론 금리가 상승될 경우에도 자본시장 즉, 주식 시장에서의 시장 수익률보다 훨씬 높은 와중에 왜 리스크를 감수해야하는지 이해가 안되네요. 부동산은 자본시장에 비해 리스크가 비교적 안정적입니다. 그리고 혹시, 금리 인상으로 인한 여파로 부동산 가격이 하락하고 나머지 변수들이 일정하다면 부동산으로 자금이 몰리게 됩니다. 왜냐하면 부동산에 대한 월세는 그대로로 가격만 떨어져 있다면 자본환원률 도 높아지고 투자자에게는 income gain 뿐만 아니라 capital gain 도 얻을 수 있는 기회니까요. 외국계가 IMF이후 부동산으로 돈 많이 벌어간 이유입니다.
	128	어떻게 하면 한국 상황을 안좋게 볼수가 있죠? [새창]	2015-02-16 23:26:14	3	삭제
		1. 가처분소득의 몇배냐를 보여주는 지표인데 한국은 안나와 있네요. 대부분이 100%~200% 사이인데 이말은 연봉이 100만원이고 가처분소득이 예를 들어 그 중의 50%라면 부채는 50~100사이에 있다는 말입니다. 즉, 상환 가능한 안전한 범위에 있다는 말이 되겠지요. 그런데 말입니다. 우리나라 일반 가정이 집을 사기위해 부채를 갖고 있다고 했을 때 과연 가처분 소득의 몇배가 될까요? 만약 저의 가처분 소득이 2500일때 집을 사기위해 1억을 빌렸다 그럼 몇 배일까요? 두번째 그림은 공공부문 부채네요. 국채를 말하는 것 같습니다. 아직 주요 선진국에 비해 낮은 수준입니다만 현재의 적자재정을 유지한다면 조만간에 빨간불 뜨지 싶습니다. 2. 경상수지가 흑자라고 좋은게 아닙니다. 경제학 공부 조금 더 합시다. 3. 실업률은 실업자/경제활동인구로 나눈 숫자입니다. 통계는 항상 맹점이 있죠. 우리나라는 대졸 후 1년이 지나면 자발적 비취업자로 분류되어 통계에 포함되지 않습니다. 즉, 실질적으로는 훨씬 높다는 말입니다. 4. 비율을 봅시다. GDP 대비 %일뿐 총 금액으로는 적은 수준입니다. 5. 치안, 물론 치안은 좋다고 생각합니다. 다만 나빠지고 있어서 그렇지 결론, 사람들은 항상 자기에게 유리한 데이터를 끌어 쓰는 경향이 있습니다. 그럴 때에는 객관적으로 자기 논리에 대한 방어가 되는 데이터를 써야지 무턱대고 끌어쓰면 이렇게 무시 당하기 십상입니다. 그리고 데이터를 쓸땐 소스와 그 소스의 발행날짜 발행기관 정도는 써주는게 기본입니다. 일반 기업 같은데는 이런거 안쓰는데 많은데 어디가서 일하려면 기본 정도는 지켜야 하겠죠? 저는 님의 주장처럼 아직 망조가 들지 않았다는데에 한표지만 님의 논거가 너무 약하네요
	127	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-01-27 19:19:09	0	삭제
		이케부쿠로는 됐고 아키바나 나카노를 가삼
	126	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2015-01-25 22:19:09	0	삭제
		투자회사는 명백히 아니고 단순히 재무설계회사로 보이는데요 이회사는 법적으로 직접 집합투자기구를 설정 운용할 수 없는 회사입니다. 아마 고객을 투자자문사에게 연결해 주는 역할을 하는 듯하네요
	125	서방님이 차려주신... [새창]	2015-01-11 02:23:50	1	삭제
		순간 춘장인줄 알았어요.....ㅎㅎㅎ
	124	투자에서 중요한 건...숫자가 아닌 대화라고요? [새창]	2014-12-17 23:02:14	0	삭제
		제가 보기엔 VC나 자산운용이나 PEF나 똑같아요 리스크와 숫자만 봅니다.

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