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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	198	약후방) 일본에서 유행할거라는 패션 [새창]	2020-08-06 21:30:19	6	삭제
		보여주기 위한 브라라고 읽으셔야 해요
	197	행복한 고슴도치의 여행.jpg [새창]	2019-10-31 15:00:05	3	삭제
		따봉도치야 고마워!!!!!!
	196	독립운동을 지원한 5대기업 [새창]	2018-03-14 22:03:23	5	삭제
		용역시업이 주가 아니라 부동산관리가 저인 회사입니다 FM이라고 시설관리는 어쩔 수 없이 아웃소싱하게 되는 부분이 있습니다. 부동산펀드가 소유한 물건의 경우 FM을 아웃소싱해야합니다. 이경우에 아닌 경우도 있으나 인력을 그대로 승계해서 업체만 바뀌기도 합니다
	195	일본에서 취업 성공한 한국인의 현실 ㄷㄷㄷㄷㄷ [새창]	2017-05-05 15:17:38	224	삭제
		아오야마에서 집을 구해보겠다는게 강남 청담동에서 오피스텔 구하는 경우라 보심되요.
	194	그래프 까막눈이에요.. [새창]	2016-09-30 11:29:28	1	삭제
		전반적으로 회사는 유동성 위기가 있어 보입니다. 단기적으로 운전자본이 많이 소요될 것으로 보이고 CAPEX나 유형자산에 투자한 것을 볼 수 는 없는 지표들입니다. 그리고 Net worth는 순자산을 의미하는 것으로 자본잠식이라고 봐도 될 듯합니다. 특히 -100% 이상인 것으로 보아 완전자본잠식이며 향후 투자를 유치하거나 감자를 통해 해결은 가능합니다.
	193	안녕하세요! 부동산 상가분석에대해서.. [새창]	2016-03-24 09:15:56	0	삭제
		관리비 평단 단가, 임대료 평당 단가 (전용, 공용), 전용율을 주변 시세와 비교 유동인구, 유동인구의 주요 동선
	192	원 게시글이 삭제되었습니다. [새창]	2016-02-11 09:49:46	0	삭제
		선형대수
	191	응팔 18회에 나온 소름돋는 6가지 암시 [새창]	2016-01-10 18:36:40	10	삭제
		아다치 미치루의 러프라는 만화를 보면 비슷한 상황이 나옵니다. 여주가 물에 빠지자 리이벌과 남주가 동시에 출발하지만 구하는건 라이벌 그러나 결국 남주가 여주와 이어지죠 따라서 저는 정팔이에게 한표!!
	190	납세후 투자수익률 풀이가 있는데 이해가 안됩니다.. ㅜ [새창]	2015-12-18 15:59:53	0	삭제
		단순계산입니다
	189	미국이 금리를 올려도 별 충격없어요. [새창]	2015-12-17 22:43:17	1	삭제
		1. 사내유보금 = 현금의 아닙니다. 2. 아파트가격이 20% 하락한다 했을때 여파가 없을 것이다? 웃기고 자빠지셨네 아파트 가격 100 --> 80 대출(LTV 60%) 60 --> 48 차이 12 내돈 40 --> 32 차이 8 은행의 담보가치하락에 따른 대출금 12만큼 일시상환요구 은행은 기존 담보부대출이 위험채권으로 인식이 된다면 BIS 비율 유지를 위해 담보권행사를 하거나 부실자산을 모아 NPL로 따라서, 시장에는 NPL이 어마어마하게 쏟아져 나올 것이고 경매로 내집 잃는 불쌍한 사람들이 늘어나게 될 것입니다. 결과적으로 부동산 버블이 터지는 계기가 될 수 도 있습니다. 3. 집값이 하락하면 쓸 수 있는 돈이 많아서 경제에 더 좋다? 푸하하하하하하하ㅏ핳 위에 설명 참조
	188	방송연예인 홍xx아버지 채무사건에서 [새창]	2015-12-11 23:46:53	0	삭제
		단순계산으로 단리 연20%면 5년만에 가능합니다. 대부업 법정금리보다 낮네요. 매달 4백이면 연48백만원 그러면 연이자율 24%
	187	[혐주의] 7종의 치명적인 곤충 [새창]	2015-12-03 23:51:42	13	삭제
		봉침은 보통 꿀벌들 아닌가요?
	186	일본인의 일본어강좌! 제1단 Part3 のに에 대해서(약간럽라/마마마) [새창]	2015-12-03 21:01:54	1	삭제
		오늘은 PC에서 써볼래요 今日はパソコンから書いています。는 아니고 今日はパソコンで書きます。혹은 書いてみます。가 더 자연스러워요
	185	주식 / 부동산 시장 전망 [새창]	2015-12-01 16:37:17	1	삭제
		미분양과 공실률은 다른 개념입니다. 여기서 말하는 공실률은 흔히 말하는 상업용(수익형) 부동산인 오피스, 상가 등을 말하는 것이고 정부가 컨트롤 할 수 있는 영역이 아닙니다. 정부는 세종 시등으로 정부기관, 공기업 등을 지방으로 이전하였고 공실률 상승에 어느정도 기여를 하였습니다. 게다가 수도권 혹은 서울시내의 개발 사업을 장려하고 있고 이들의 공급이 현재 공실률을 견인하는 것으로 보입니다. 미분양 (아파트 등 주거시설에서의 관점)으로 보면 님의 말씀에 어느정도 동의합니다. 정부는 미분양해결을 위한 다양한 대책을 내놓았고 하다하다 기업형 주택임대리츠까지 내놓았으니까요
	184	주식 / 부동산 시장 전망 [새창]	2015-11-30 23:12:25	17	삭제
		대체투자쪽에 종사하는 사람으로써 첨언을 드리면 부동산이 버블인 것에 대해 동의를 합니다만 마진율이 안좋은 부동산부터 내놓을 것이고 이것이 가격하락으로 이어질 것이다에는 동의 할 수 없습니다. 이미 많은 자산가들이 말도 안되는 가격으로 상업용(수익용)부동산을 사들이고 있습니다. (개인들 주도의 중소형 상업용부동산은 이미 투자수익률이 2%대입니다, 레버리지를 걸어도 3~4% 내외가 될 것입니다. ) 원인은 1) 가격이 더 오를 것이라는 매각차익에 대한 기대, 2) 투자를 위한 차입금에 대한 이자를 제외하고도 예금금리보다는 높은 투자수익률로 볼 수 있습니다. 여기에서 변수가 되는 것은 공실률이 될 것입니다. 현재 상태로는 신규 공급에 의한 공실률의 증가추세이고 이에 따른 임대료 하락의 치킨게임으로 인한 역마진이 발생 --> 급매물의 증가와 가격하락이 진행되리라 생각됩니다. 물론 마진율이 낮다는 의미가 위의 시나리오를 말씀하신 것일 수 도 있지만 단순히 투자수익률로만 본다면 부연설명이 필요할 것 같아 첨언해 봅니다.

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