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    야옹도령님의 댓글입니다.
    번호 제목 댓글날짜 추천/비공감 삭제
    2 부동산버블을 경험한 일본, 3자의 눈으로 본 한국부동산 상황 [새창] 2016-06-02 20:26:41 0 삭제
    할말 진짜 끝도 없는데 손가락 아프니까 그만쓸께요.
    1 부동산버블을 경험한 일본, 3자의 눈으로 본 한국부동산 상황 [새창] 2016-06-02 20:22:59 1 삭제
    호오.. 부동산 관련 이야기가 나와서 한마디 끄적거려 봅니다. 시행, 시공, 분양, 개발, 중개. 뭐 암튼 부동산쪽으로 돈되는 일은 모조리 하는 사람입니다.

    우리나라의 부동산 특징을 다른나라와 연관시키려는 것 부터가 많이 잘못되었습니다.

    일본의 예를들어 "일본은 상업시설에 거품이 끼어있고, 우리는 주거용에 거품이 끼어있다" 라고 하시는데요.

    그게 더 큰 문제가 생기는겁니다. 우리나라 국민 지금도 건물주를 조물주보다 위에두고 우러러보며

    20대의 많은 절문이들이 아직도 부모세대의 등쌀 + 개인의 욕심 + 주변의 시선등등등의 이유로

    경재적 여력을 충~분히 고려하지 "못하고" 내집마련의 "꿈"에 빠져 있습니다.

    글쓴이에게 물어보겠습니다. "당장 로또맞아서 10억정도 생기면" 집 안살것같습니까??

    어디가서 아파트 한채 반드시 산다에 제 손모가지 걸겠습니다.

    왜사냐구요?? 절~대 안떨어질것같고, 다~~잃더라도 집은 남았으니까 새출발하기도 쉽고

    지금 전세자금대출 상환하는거, 혹은 월세 나가는거, 내집이라면 거의 10중8,9 끼어있을 담보대출 이자내는거 귀찮아서

    집부터 살겁니다. 그집안사고 그걸로 장사하거나 사업하면 더큰돈 벌수있지 않느냐?? 웃기지 말라고하십시오

    그정도 배짱있는사람이고 사업욕심있는 사람이면, 이미 망해서 부동산을 꿈도 못꾸거나, 성공해서 부동산값 떨어지는거 큰걱정 안합니다.

    제가 재건축 투자자 모집할때 항상 보여드리는 도표가 있습니다. 실질적으로 거래된(실거래 신고는 업다운계약이 많아 좀 신빙성이 떨어지므로)

    내역을 추적해보면 신도시 "P" 거품이 빠지던때를 제외하면 즉, 투기물건을 제외한 실수요가는 꾸준히 증가해왔습니다.

    집값을 결정짓는건 일반 서민의 적정한 임금이 아닙니다. 중견기업이상 대기업사원들의 연봉상승과 동반하여 꾸준히 상승합니다.

    자꾸 기준을 서민층에 두시면 부동산 해법에선 답이 없습니다. 여력있는사람을 기준으로두고 수요로 봐야지요, 왜자꾸 여력없는사람들에

    기준을 맞추고 그들이 사기 힘드니까 문제있다고 하십니까. 지금처럼 복지에 관심이 많고 서민층의 부활이 절실한 시점에 이런 시점이

    잘못된것은 분명 아닙니다만, 부동산은 다릅니다. 기본적으로 사치품이고 한정자산이에요. 또한, 훌륭한 재태크 수단이죠.

    또하나 간과하는것이 있는데 한번 짚고 넘어가봅시다.

    부동산은 욕심의 결정채이자 집합채 입니다. 님비, 핌비 아직도 심합니다. 지금당장 이글을 보시는분들 집옆에 쓰레기 처리장 만들자고하면

    입장 100퍼센트 바뀝니다. 죽어도 반대하는거죠, 부동산을 백날 문제삼는사람들이 결국 내집앞에 역이생기내 뭐가 생기니까 집값이 오르내

    입이 찢어져라 웃어재낍니다. 대형 아파트 단지의 집값이 왜 쉽게 안떨어지겠습니까? 모두가 그값은 받고싶은겁니다. 모두가 집값이 떨어지는걸

    원치 않아요, 그중에 여력이 없는 아~주 일부 2천세대중 10세대정도가 급매로 나왔다고 치면, 고작 0.5프로입니다. 영향없어요.

    강남의 그 썩은아파트들이 왜 값이 안떨어지겠습니까? 그들은 여유가 있어요. 거래가가 떨어졌다고 치면 안팔면되요.

    기가막힌 수요와 공급 그리고 한정자산소유자의 힘이 느껴지는 대목입니다.

    적어도 적어도 끝이 없습니다. 제가 보통 부동산 버블과 관련되서 브리핑하면 1시간을 넘게 하거든요.

    여러분들이 두려워하는 지금 이순간에도 저는 땅을사고, 땅을파고, 집을짓고, 분양을합니다.

    그리고 돈을 "잘" 법니다. 부동산 걱정이요?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고 지나갈께요.

    PS: 그래서 나라가 문제내 어쩌내 하시면 할말없습니다. 결국 시장경제의 일면이며, 위에서 언급했듯 개인개인이 모인 모두의 욕심이 부동산이니까요

    PS2: 저 또한 복지를 중요하게 생각하고 어느회사보다 직원복지에 신경씁니다. 보수적이내 어쩌고 하시면 미워요, 전 극좌파 입니다.



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