1. 공급을 늘린다. <div>- 이건 뭐 더이상 말할필요없음</div> <div>서울에 더이상 땅이 없다. 그래서</div> <div><br></div> <div>2. 주택소유에 대한 대체제를 늘린다.</div> <div>즉 주택소유에 대한 대체제는 임차해서 사용하는 것이다.</div> <div>집을 살만한 자본이 있는 사람의 선택범위에서 </div> <div>집을 사는 것보다 전월세로 사는 것이 유리해져야한다.</div> <div>자가거주와 임차거주가 생활의 질적 차이와 자산의 가치의 변화에서 임차거주가 자가거주보다 더욱 유리할 경우에 대체제로 선택이 되어</div> <div>점차 집을 사려는 사람이 줄어들어 <span style="font-size:9pt;">가격이 떨어진다.</span></div> <div><br></div> <div>3. 수요를 줄인다.</div> <div>현재 주택시장의 수요는 실수요+가수요로 이루어진다</div> <div>가수요는 자본은 없지만 집을 갖고 싶은 수요(대출이 확 늘어나면 가수요는 실수요로 바뀔수 있다.)</div> <div>그리고 투자수요가 있다. 그 투자수요에도 실투자수요+가투자수요로 굳이 나눌수 있을것이다.</div> <div>실제 능력이 되는 투자수요, 능력은 없는데 대출(주담대, 임차인의 전대)을 통해서 투자가 가능한 수요</div> <div>여기에서 실수요는 줄일수 없다. 어차피 능력이 되서 집 사겠다는 수요를 그 능력을 뺏을수는 없으니</div> <div>줄일수 있는 수요는 가수요이다. </div> <div><br></div> <div>4. 화폐 개혁을 한다. </div> <div>-이건 뭐 .....써놓고도 웃긴다. 내 지식으로는 더이상의 집값 떨어뜨릴 방법이 안떠올라서.</div> <div><br></div> <div>1번은 걍 패스.</div> <div>2번은 절대 불가능.. 최대한 정책적으로 장기적으로 임차거주가 자가거주에 비해서 큰 불편이 없는 정도까지 해줄수 있는게 한계가 아닐까?</div> <div>3번이 지금 정부의 정책</div> <div>4번은 걍 개소리였음.</div> <div><br></div> <div>3번에서 줄이는 수요는 딱 둘이다.</div> <div>가수요와 가투자수요(이건 걍 내가 구분할라고 쓴말임.)</div> <div>그런데 집값이 일정수준 내려오게 되면 가수요였던 사람과 가투자수요였던 사람중 상위계층은 다시 실수요와 실투자수요가 된다. </div> <div>즉 떨어진 가격만큼 수요가 다시 증가해서 가격을 결정하게 된다.</div> <div>그래서 수요와 공급의 법칙에서 공급이 충분해서 균형점에 도달하지 못한이상 다시 가격은 제자리로 돌아가게 된다.</div> <div>그러면 가격이 떨어지는 시점에서 기득권을 취한 실수요와 실투자수요는 이익을 볼수밖에 없다.</div> <div><br></div> <div>외부충격이 오지 않는 이상 안정적인 시장에서는 GDP는 자연상승분에 의해 인플레이션도 그만큼 상승하게 되어 끊임없이 상승할수밖에 없다.</div> <div>즉 지금의 정부의 정책은 일시적인 효과는 있겠지만, 외부충격이 없다면, 우리나라 경제가 지속적인 안정이 이루어진다면</div> <div>다시 원위치하게 된다.</div> <div><br></div> <div>즉, 경제가 망가지지 않는이상 집값이 떨어지는 방법은 없다고 생각한다. 뭐 경제전문가들이 만든 정책이니 나같은 경제 딱 1만 아는 사람은 모르는</div> <div>다른 뭔가가 있을수도 있지만...도저히 내 머리에서는 집값이 떨어지는 방법은 없다.</div> <div><br></div> <div>물론 이 모든 것은 가수요와 가투자수요가 빠져도 공급이 수요에 미치지 못한다는 가정이다...결과는 시간이 알려줄것이다.</div>