<div>무조건 집값 지금보다 30프로는 빠질거라고 믿는 사람은 걍 백스페이스 누르시도록..</div> <div><br></div> <div>1. 분양가상한제</div> <div>분양가의 최대값을 임의적으로 낮추었을 경우 가수요가 늘어나게 되어 청약률은 높아짐.</div> <div>어쩌면 재건축 제외하고 특별히 가격이 떨어지지 않는 현상황에서 </div> <div>부동산 가격 상승의 기폭제로 작용할 확률도 큼.</div> <div>이번 신반포센트럴자이 청약결과가 분양가 상한제를 했을 때 어떤 결과가 나올지 가늠하게 할 지표가 될것이므로</div> <div>주의깊게 지켜봐야 할 사항임. (현금7억또는 그에 상응하는 개인대출이 불가한 사람은 애초에 청약을 하지도</div> <div>못하는 아파트임을 염두에 두고)</div> <div>이런 돈 있는 사람들이 몇년후 입주시 얼마의 시세 차익을 남길지까지 지켜보시길.</div> <div><br></div> <div>2. 후분양제</div> <div>슬슬 입질 시작하는 후분양제 논의...공공주택 청약 넣어본 사람만 알듯. 입주일이 코앞인데 잔금 마련해야함.</div> <div>즉, 서울에서는 '현금'자산이 집값이 50프로는 있어야 분양받을수 있음.</div> <div>전세에 묶여 있는 돈은 그냥 아무도움 안됨. 그 짧은 기간에 전세 안빠졌을경우 모험을 감행하고 분양받을수 있는</div> <div>강심장 아니면,,지금은 그냥 자산이 50프로 있으면 되지만 후분양제 시행시에는 '현금'자산 50프로 필요...</div> <div>물론 디딤돌 대상인 경우이고 그게 아니면 60프로 현금자산이지만. 이것도 마찬가지 돈있어야 아파트 분양받음.</div> <div>건설사도 자산규모가 일정이상 크지 않은 경우의 PF대출도 힘들어져서 아파트 아예 못지음. 빌려야 할 돈의 액수가</div> <div>지금의 두배는 된다고 봐야하기 때문에 대형 브랜드 아파트만 살아남아서 결국 건설사도 부익부빈익빈. 공급물량은</div> <div>당연히 대폭 감소..</div> <div><br></div> <div>정책 나올때마다 아이고 고소해 하면서 있지 말고 만약 위 대책들이 나오면 어떻게 될지 생각하면서 지켜보시길..</div> <div>자본주의 사회에 살면서 자본주의 이론의 가장 기초적인 공급수요의 법칙도 이해못하는 것 또한 무지의 죄</div> <div><br></div> <div>예측할수 있는 위와 같은 문제들에도 불구하고 전문가라고 하는 김수현수석이나 김현미 장관이 위 내용을 </div> <div>시행한다면 경제를 잘 모르는 내가 또 알지 못하는 다른 이론들로</div> <div>가장 기초적인 역효과들을 잠재울수 있다는 계산이 되고 하는것인지 모르겠음</div> <div><br></div> <div>너무 길어지면 아무도 안볼거 같아서 이쯤에서...다른 내용은 다른 글로.</div> <div><br></div> <div><br></div>
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