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아파트 구입시 연리 5%로 2억원을 00은행 주택담보대출을 받았습니다.
우리 가족의 소중한 1주택 아파트였으므로 당연히 10년 원리금 균등상환이었습니다.
대출받은 첫달이자 833,333원 + 원금 1,287,977원 상환을 시작으로
지난 2년간 제 월급통장에서는 꼬박꼬박 주택담보대출 원리금 균등산환으로
매달 2,121,310원이 들어가고 있습니다.
이것저것 쓰고 나면 한달에 남는돈 40만원뿐 ㅠㅠ
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대출금 2억에 대한 연 이자 5%
| 만기 | 매월 원금+이자 상환액 |
| 10년 | 2,121,310 |
| 15년 | 1,581,587 |
| 20년 | 1,319,911 |
| 30년 | 1,073,643 |
주택담보대출의 만기를 30년으로 변경하기만 하면 가처분 소득이 1,447,667 만원으로 증가하네요
( 40만원 + ( 2,121,310 - 1,073,643 ) )
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근로소득자의 경우 연말정산때 주택대출 상환금에 대해서 소득공제를 해주는데
가장 큰 조건중의 하나가 대출기간이 15년 이상인 장기 주택담보 대출일것입니다.
연말정산에서 대출 상환금 공제가 얼마나 큰건데
당연히 10년 원리금 균등상환이라니
그건 당연한게 아니라 미친거에요
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원래 대출 받은 다음 3년이내에 상환하면 중도상환 수수료가 붙습니다. ( 상환금액의 3% 이하 )
그러나 매년 원금의 10% 이내에서는 중도상환수수료가 없고
3년 이후부터는 중도상환 수수료가 아예 없어지죠.
그렇기 때문에 일단 상환 기간은 30년으로 해서 대출받아 놓은 다음
목돈 생길때마다 원금을 상환해서 매월 청구되는 이자를 줄여나가는게
기본적인 대출 전략입니다.
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결론
자기 명의로 집사면서 대출 받아본 경험이 없는 꼬꼬마가 쓴 헛소리 주작글이라는데 100원 겁니다.
