그동안 수많은 분들이 부동산폭락 또는 하락 기타 부동산버블에대하여 여러 이유를 들어 설명하였습니다
인구감소 소득감소 가계부채증가 미금리인상 아파트는 40년짜리 소모품에다가
재개발불가능 분당,일산 1기신도기 재개발 즈음되면 그때쯤 아파트는 1회성소모품으로 인지될것이다 등등
하여튼 엄청난 여러 이유를 들어 부동산하락 예측을 해왔지만 현제 결과는 전세값폭등 및 그로인한 아파트값 상승
거봐라....폭락한다더니 오히려 가격만 올랐네 니들 지금까지 헛소리 했네...(지금이라도 더오르기전에 빚내서 아파트 사라..)
라고 하는모습이 보입니다
하지만!!! 여기에는 중요한 사실들이 숨어 있습니다 그사실로인해서 가계부채폭발로이어지는 부동산폭락이 늦어지고있을뿐이죠
정부에서는 맨날 심각성을 숨기기 바쁘고요...
도대체 어떤사실일까요...
단군이래 사상초유의 저금리...지속적인 금리 인하가 가장큰 이유입니다
정상적인 나라라면 금리인상으로 물가안정과 부실대출, 좀비기업정리 부동산연착육을 시켜야 맞을겁니다.
한국 중국 등 몇몇 나라를 제외한 대부분의 나라에서는 2008년 서브프라임모기지 사태이후 부동산 버블제거에 상당한노력을 기울였습니다
하지만 한국은 토건족들의 카르텔이 너무나 엄청나고 또한 대통령도 토건족과 한패거리라 오히려 가계부채를 늘리고 부동산버블을 더욱더
키웠습니다 그러자 부작용들이 나타납니다....가계의 가처분소득감소, 가계대출증가, 물가상승, 자영업도산, 부동산가격상승으로 인한
부동산임대료 상승 그로인한 가처분소득 감소등등....악순환이반복되면서 극심한 양극화가 진행되게 됩니다.
그리고 그뒤에 집건한 박근혜정부도 오히려 더욱강도높은 부동산부양책을 쏟아냅니다...하지만 명바기때는 약간이라도 효과가 있었지만
이제는 약발도 안먹힙니다...그래서 손대는게 금리인하..그리고 대출장려.....그리고 모든 정부의역량을 부동산버블유지에 쏟아붇습니다
그리고 저금리로 인하여 가계들은 엄청난 대출을 받아 생활비로 사용합니다...가계대출은 대부분 부동산담보대출인데 이게 점점액수가커집니다
정부는 부동산 안전장치인 DTI LTV 등까지손대면서 대출을 장려합니다 정부도 이제는 호랑이등에올라탓습니다..답이없네요~
이제 전세사는사람들은 불안해집니다..내가사는곳이 대출이 많아지면서 전세금 걱정에 잠을못잡니다...2년살고 재계약할때 확인해보니
대출이 엄청납니다
전세금이 조금더 높더라도 깨끗한전세 안전한 집으로 이사가길원합니다..이제는 그런 깨끗한전세가 없어지기 시작합니다
전세주인들도 깨끗한 전세집은 월세로 전향해서 세를 받고싶어합니다...깨끗한 전세는 더욱 없습니다..
더욱 대출을받고 웃돈을 주더라도 깨끗한전세에 들어갈려고 발악합니다...월세내기는 실거든요......
깨끗한 전세는 더더욱 귀해집니다...귀한만큼 집주인들은 깨끗한1억짜리전세를 2억으로 올리더라도 들어오고싶은사람이 줄서있습니다
1억보다는2억이 좋지요.....2년만에 깨끗한전세가 1억에서 2억되었습니다...여기에서 떡방업자의 수수료가 2배가 되었습니다 떡방도 더욱부추킵니다
전세가 2억이된상태에서 떡방업자들이 부추킵니다 전세가에 비례해서 집값도 올려야된다고 그리고 호가가 올랐다고 바람넣습니다 집값(호가)을
올려버립니다..그호가만큼비례해서 전세가는 더욱더 치솟습니다..떡방업자는 그사이에서 호가를 계속올립니다 집주인에게 속삭입니다....
전세값더받으실수있고 더받아주겠다고.....돈더받아주는데 마다할집주인없습니다 그에 비례해 또 집값은 계속올라갑니다.... 깨끗한전세는
이제 월세로 더욱빠르게 전환되고있습니다 전세가더욱귀해집니다 이번엔 깨끗한 전세 3억이됬네요
그로인하여 부동산호가는 올릅니다..기회는챤스 바로이때 정부와 토건족들은TV광고 신문광고 등등 모든 미디어매체에서 떠들어댑니다...
지금이바로사야할때....지금안사면 더오를수있다 대출금리 낮을때 사라등등등 융단폭격을 퍼 붓습니다.....
이제막 결혼한신본부부들....아니면 깨끗한전세 찾다찾다 지친사람들 하나둘씩 전세얻길포기하고 그냥..집을 사기시작합니다.....
호가만 오른 아파트말고 신규분양을 살펴봅니다.....대출을 받습니다 삽니다...건설사들 이때가 기회입니다...엄청난 분양물건들을 쏟아냅니다
은행은 신납니다...정부도 부동산이 살아나는거같습니다 대출이늘어나고 부동산거래가활발해지는거같습니다..신납니다...
위 내용이 근 2년사이 벌어진 일입니다
위내용으로 봤을때 뭔가 무섭지 않습니까?? 이거 완전히 작전주에 개미들 태운다음 작살내는 시나리오와 비슷하지않나요?
지금 무얼믿고 사는지모르겠지만 금리가 영원히 1%대를유지할수 있다고보십니까
1%금리를 유지한다고해도 대출이자+빚 이거 감당될까요? 이거 담보물건이 뭔가요?? 바로 집!!입니다
한국 제조업 무너지고있습니다...성장동력 없습니다....한국의 미래들인 청년 학생들...미래가 보입니까??
정부는 부동산버블유지에 총력을 기울이는중입니다 딴데신경못써줍니다..
외노자 100만명수입해본다고 쳐도 외노자들이 말도안되는가격의 아파트를 구입할까요? 60넘은 노인들이 구입할까요?? 지금있는거팔아서
노후자금마련해야되는데 부동산 호가가오르니 왠지 부자가된 느낌입니다..아파트 소유자들은 신납니다....하지만 오른가격에 내놓아봤자
팔리진않습니다....하지만 느긋합니다..언젠간팔리겠지 뭐 몇년은 안팔려도되....몇년안에는 팔리겠지 태평스럽습니다...
그리고 아파트 반짝거래현상은 철저히 신규분양증심으로 이루어지고있습니다...한마디로 쌔삥아파트 위주죠...지은지 20년넘은아파트
호가만 왕창올랐지 실거래는 거의 0에가깝습니다 주변ㅇㅔ 아파트팔려고내놓은 수많은 사람중에 20년넘은아파트 거래하신분 있나
살펴보시면됩니다
..................한번 발담그면 평생 수렁에빠집니다....분명한사실은 지금 아파트에는 엄청난버블이끼여있고 구입한다면 평생 은행의 노예
로 살가능성이 ㄷㅐ단히 높다는 사실입니다. 하지만 대선까지...어쩌면 2017년 중반까지도 버틸수있을수도 없을수도 있습니다
정부의 하는 꼴아지를봐서는 미국금리인상해서 돈이나가든말든 IMF터지든말든 나라경제가 거덜나더라도 저금리는 유지할거란사실입니다
2008년 금리인상으로 아프고 말았어야되는데..이제는 금리인상하면 병신됩니다..그것도 양팔이나 양다리쯔ㅁ없는 1급병신이죠......
몇년더 저금리유지하면....그후에는 병신이아닌 나라가 사망합니다....
근데도 몇억대출받아서 아파트사는용기를보면 존경스럽습니다..
남들다사는 아파트에서 남들 죽으면따라죽을겁니까??
돈없으면 대출받지말고 2~3년정도 사글세방 단칸방에서 살면서 지켜보세요...박근혜정부 끝낸1년후까지이상없음 그때사세요 앞으로 아파트
2018년까지분양물건 쌓이고쌓여있습니다 쌔삥아파트 더안오릅니다.
