우선 유머글이 아니라서 죄송하다는 말씀부터 드립니다.
게시판의 성격에 맞지 않다면 알려주세요, 바로 삭제하겠습니다.
저는 집주인은 아닙니다.
이해관계인(근저당권자)입니다.
집주인을 돕고자 본 게시물을 올립니다.
참고로
여기에서 제시하는 2가지 특전은 집주인과 무관하게 저 개인적으로 제공해드리는 것입니다.
1. 매물 종류 : 다가구 주택
2. 매물 크기 :실평수 20평 (방3개,화장실, 부엌)
3. 거래 금액 : 전세금 1억8000천만원
4. 난방 방식 : 도시가스
5. 매물 위치 : 중곡동 중마초등학교 부근
6. 해당 층수 : 2층
7. 옵션 사항 :
8. 주차 여부 :전용주차가능
9. 이사희망 날짜 : 즉시 입주 가능
10. 연락처 : 010-3665-삼육육오
11. 본 매물의 장점:
- 동부간선도로에서 매우 가까움 (3분만 운전하면 간선도로에 얹어집니다)
- 강남접근성 (강남역까지 10km, 안막히면 10분, 막혀도 30분 )
- 7호선 중곡역 도보로 10분
- 중마초등학교 20m
- 지역물가가 완전쌈 (아직도 짜장면이 3,500원)
- 전통시장 50m (중곡제일골목시장. 마트를 갈 필요가 없음- 서울에서 여기보다 생활비 싼곳이
있으면 알려 주십시요)
- 초등학교 학생있고, 생활비를 아끼고 싶은 가족에게는 최고의 집입니다.
12. 본 매물의 단점
- 단독주택이 으레 그렇듯 좀 낡았습니다. 주변 신축 빌라에 비해서 볼품은 없습니다.
그러므로 스타일을 중시하는 분에게는 비추입니다. 단, 문짝과 거실중앙샷시는 새것으로 교체예정이며 견적까지 받아놓은 상태입니다.
계약하시는 경우 계약서에 특약사항에 포함시켜 드리며, 즉시 교체작업 들어갑니다.
- 근저당권이 3건 (채권최고금액 3.6억) 설정되어 있습니다.
그렇지만 전세금을 받는 것과 동시에 그 금액만큼 근저당권이 말소될 것이므로
전세금 1.8억으로 들어오실 경우, 잔존하게될 근저당은 1.8억 미만으로 줄어듭니다.
돈 받아서 근저당권 말소 안하면 어떻게 하냐고 걱정하실 수도 있는데,
잔금지급일에 근저당권자가 말소서류 가지고 직접 입회할 예정이므로 그런 걱정은 안하셔도 됩니다.
참고로 땅값만 7억이 넘는 집이고, 선순위 세입자가 지불한 전세금은 합쳐서 2억이 안됩니다.
이 부분에 관해서는 민감한 부분이므로 저의 설명을 듣는 것보다는 주변 부동산에 토지시세 등을
자세히 알아보시면 더욱 신뢰할 만한 조언을 얻으실 수 있을 겁니다.
13. 입주자에 대한 특혜
- 4월 이내에 계약하시는 가정에게 100만원 이내의 가전제품 구입비를 지원하여 드립니다.
(입주일로부터 7일이내 지급)
- 사건의 종류에 관계없이 소송1건에 한해 변호사 비용을 받지 않고 진행해 드립니다.
(약 550만원 상당의 혜택, 중형로펌 경력 5년 현직 변호사가 직접 소송수행)
