제가 경험 한 내용 공유 차원에서? 이민게시판에 간략히 글 남깁니다.
본 글을 읽기에 적합하신 분은
-호주 이민자
-캔버라 거주자
-주택 구입 예정자
-위 세가지에 관심 있으신 분
입니다. 이에 해당하지 않는 분은 읽으셔도 도움이 되지 않을듯 합니다..
1. 부동산 정보 검색 (기존 건축물)
캔버라는 다른 부동산 사이트 보다 allhomes.com.au 라는 사이트에 가장 정보가 풍성합니다.
이상하게도 전국을 다루는 사이트이지만 캔버라 자료가 가장 활성화 되어 있더군요.
캔버라에서 한인들이 많이 가장 거주하는 지역은 Gungahlin 인근 지역으로 알고 있습니다만. 시티 중심가나 캔버라 남쪽에도 어느정도 거주하시는 듯 ..
대략 위에 언급한 지역에서 선호하는 방 개수에 따른 집 구조와 대략적인 가격대는 아래처럼 나눠집니다.
- 방2개 : 주로 아파트 30만불 내외
- 방3개 : 주로 타운하우스 40~55만불
- 방4개 : 단독주택 60만불 이상
물론 아파트에 방 1개나 3개짜리도 있고 단독주택에도 방 3개나 2개, 혹은 5개 이상인 집도 있습니다만. 가장 잘 거래되는 매물들은 위 공식이 딱인듯 하네요
2. 부동산 정보 검색 (신규 건축물 )
allhomes 사이트에서는 주로 이미 지어진 매물들의 거래가 활발합니다. 신규 건축의 경우는 한국에 대형 건설사가 지어서 분양 하는 것 처럼 Project 가 있고 단독주택을 짓는 경우는 Land 따로 사고 건축업자 따로 찾아서 계약하는 방식을 하거난 Land&House 패키지를 이용해서 땅과 집을 한꺼번에 해결하는 방법도 있습니다.
우선 신축부지 구입은 이 사이트를 참고하면 좋습니다 .
캔버라 정부에서 토지 개발되는 부지를 공시하는 사이트 입니다. 현재는 Coombs 라는 지역에 일부만 남아 있는 상태이지만 규제가 풀리면 또 올라오겠죠.
신규 단지의 타운하우스 또는 아파트를 구매하시려면 우선 프로젝트 그룹을 찾아보셔야 합니다. 보통 유명한 부동산 회사라면 프로젝트 관련 웹페이지를 별도로 가지고 있습니다.
등등 ..
3. 주택구입 대출
대출은 은행 창구의 대출상담사 혹은 대출 브로커와 진행합니다.
집 구입시 대출은 2가지가 있습니다. Home loan과 Mortgage. 전자는 집을 살 예정인 사람이 빌리는거고 후자는 집이 있는 사람이 빌리는 방법이라고 들었습니다만 비슷합니다. (틀렸으면 알려주세요)
현재 NAB 은행 기준 3년 고정금리 4.5프로 내외 정도입니다. 대출 가능 금액은 소득에 따라 달라지고요.
돈을 빌리면 대출금을 값기 위한 통장 (offset account)라는게 생깁니다. 매달 혹은 정해진 상환 기간에 따라 원리금 균등상환 혹은 이자만 내도록 되어 있습니다.
(호주가 특이한게 원금 균등상환이 없어요.) ..
...
실제 계약부분은 추후에 쓸께요;;; 애가 울어서 ;
