주택지을때 예산 준비 예시

게시물ID : interior_11391

작성자 : 사미리★

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IP : 222.109.***.227

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등록시간 : 2016/06/30 16:18:39

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주택지을때 예산 준비 예시

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주택지을때 그냥 평당 얼마냐?고 물어보고 나서 추후에 큰 낭패를 본적이 있지요~~~~!!!

그건 바로 인허가 및 세금 납부 비용을 제대로 파악하지 못하고 그러는 경우가 대부분입니다.

준농림지 100평을 예시로 평당 250만원대 공사를 했을경우 들어가는 비용을 한번 알아 봅시돵....

건축목표설정 체크리스트

검 토 항 목		결 정 요 인	체 크 사 항
건축의 전 제	주택의 건축목적결정	건축주의 예산, 기호, 건축목적	1. 상시 주거용 2. 임시 주거용 (주말주택, 별장) 3. 사업적인 목적
건축의 전 제	주택의 성격결정	건축주의 건축목적	1.경제적이고 실용적인 주택인가? 2.실용적인 면과 개성적인 면을 중시하는가?
건 축 관 련 사 항	주택규모결정 소요공간결정	- 건축주의 예산 - 가족구성원의 수, 직업, 성격, 연령 등	1.대략적 규모, 층수 결정 2.소요실(침실,욕실,주방,가족실 등)의 개수, 규모, 배치, 동선 결정 3. 각 실별 요구조건, 품질 수준 결정 4. 부대시설(찜질방, 노래방, 서재, 홈바, 벽난로) 및 야외시설 설치 여부(데크, 정자, 연못 등) 결정 5. 주차장의 규모 6. 별도의 부속건물 필요유무 : 창고, 차고, 작업실 등 7. 장래 증ㆍ개축 여부결정
	주택의 외형결정	- 건축주 및 가족 구성원의 기호와 예산	1.외형 스타일 결정 ㆍ현대식스타일 ㆍ전통적인 스타일 ㆍ전원풍의 내추얼한 스타일 ㆍ보편적인 형태 ㆍ개성있는 형태..
	건축구조 방식결정	건축주의 예산	1.습식공법 : 조적식, 철근콘크리트조, 와이어패널 2.건식공법 : 목조,스틸 ; 각각의 장단점을 고려하여, 예산범위내에서 결정 (구조별 가격은 주택의 종류참조)
	외부마감재결정	건축주의 예산과 기호	1.주요 외장재 결정(외벽, 지붕재 선택) 2.주요 내장재 결정(바닥재, 벽, 천정 마감재 검토) 3.창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 사양 검토
설 비 관 련 사 항	난방방식결정	건축주의 예산범위 주택규모,열효율	기름보일러, 전기보일러, 가스난방 중 택일
	냉방방식결정		개별 패키지 방식, 벽걸이형 중 선택
	급수설비방식		상수도, 자가지하수, 마을공동우물, 고가 수조형식, 기압펌프형식 중 선택
	전기설비		TV, 전화, 인터넷통신, 소요인입 전력수
	정화조설비		종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조 방식 중 택일
	부대설비		보안시스템, 홈 오토메이션, cctv, 위성방송 수신시스템 등 첨단설비 기능 설치여부
기 타	조경시설		대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설치 계획

나. 예산수립

건축과정별 고정지출내역

단계	지출내용	상 세 내 역	비 고
기 획	자료수집비	- 관련서적, 자료구입비 등	- 강제성도 없으며, 금액은 작지만, 여기에 투자 되는 비용은 건축을 진행하는 과정에 중요한 역할을 한다.
기 획	정보이용료	- 건축상담료, 인터넷정보 이용료 등	- 강제성도 없으며, 금액은 작지만, 여기에 투자 되는 비용은 건축을 진행하는 과정에 중요한 역할을 한다.
토 지 매 입	토지구입비	- 토지구입비	- 공시지가 등
	토지전용비 및 대지조성비	- 전용부담금	- 공시지가의 20%
		- 대체농지 조성비 (농지를 구입하는 경우)	- 전(田): 평당 7,140(원) - 답(沓) : 평당 11,900(원)
		- 대체 조림비 (임야를 구입하는 경우)	- 평당 2,645(원)
		- 개발부담금	- 땅값상승분 중토지용도변경에 투입된 경비를 제외한 금액의 50%
		- 지역개발공채	- 평당1,000(원) ∼2,000(원)
		- 토목설계비	- 농지전용허가시 : 약 6,600(원)/평 - 산림훼손허가시 : 약 9,900(원)/평
		- 진입도로 사용료 (맹지를 구입하는 경우)	원지주와 협의하여 결정함
	토지구입에 따른 세금	- 취득세	취득가의 2%
		- 농어촌특별세	취득세액의 10%
		- 등록세	취득가액의 3%
		- 교육세	등록세액의 20%
설 계	제반서류비	- 토지이용계획확인서, 지적도, 토지대장 등 서류발급비	- 건축실무에 필요한 서류
	설계용역비	- 용역비 - 협력업체 외주비	- 현재 건축설계비에 대한 요율이 정해져있지 않으며, 설계자의 능력과 품질 등으로 결정된다. 전체공사비의 5-10%이내에서 조정 일반적으로 7-10만원/평 내외
	건축허가 관련 비용	- 건축허가신청 수수료	- 건축허가를 신청하는 자가 시장, 군수,구청장에게 지불하는 수수료. 200㎡미만 단독주택 : 9,900/평 200㎡이상 1000㎡미만 : 14,800원/평 -시,군,구 조례에 의해 결정됨
		- 국민주택채권매입비	- 주택건설촉진을 위해 국가에서 발행하는 채권으로 일정규모 이상의 건축을 신축하는 경우 매입 필요 주거전용 85㎡이상 100㎡미만 : 990원/평 100㎡이상 4,300원/평 국민주택채권의 최저매입액은 1만원
		- 면허세	- 건축허가를 받을 때 납부하는 세금 2층이상 500㎡이상(제3종) : 27000원 300㎡이상(제4종) : 18000원 300㎡미만(제5종) : 12000원
		- 도로점용료	- 건축공사로 인하여 인접도로를 사용할 경우 그 사용 면적과 기간에 따른 비용을 납부해야한다. 보통 대지에 접한 도로길이에 1-2미터 너비를 곱한 면적에 비례하여 점용면적(㎡)과 사용일수에 사용료(300원)를 곱한 식으로 산정

※ 상기 내역은 설계단계까지의 고정 지출항목임.

예 산 수 립

구 분	세 부 내 역	전 제 조 건
예산수립의 전제조건	토지면적	100 평 / 준농림지 (畓)
	토지 평당 매입가	30만원 (준농림지 15 - 80만원/평)
	바닥면적	30 평
	평당공사비	250만원 (고가 350만원/ 중가300만원/저가250만원) (조적조, 붉은벽돌 마감 공사)

구 분	세 부 내 역		산 출 근 거	금 액 (원)	비 율
토 지 제비용	토지 비용	토지구입비	100 평 X 300,000	30,000,000
	토지 비용	중개수수료	토지비 X 1%	300,000
	전용 비용	전용부담금	100 평 X 70,000	7,000,000
		대체농지조성비	100 평 X 11,900	1,190,000
		지역개발공채	100 평 X 2,000	200,000
		토목설계비	100 평 X 30,000	3,000,000
		경계측량비	1필지 X 400,000	400,000
	세금	취득세	30,000,000 X 2%	600,000
		등록세	30,000,000 X 3%	900,000
		교육세	900,000 X 20%	180,000
		농어촌특별세	600,000 X 10%	60,000
	소 계			43,830,000	32.81%
설계감리비	설계용역비		30평 X 50,000	1,500,000
	감리용역비		설계비의 30%	630,000
	허가관련비용		약 30,000(허가수수료,채권,면허세)	30,000
	도로점용료		20㎡ X 60 일 X 300	360,000
	소 계			2,520,000	1.89%
건축공사비			30평 X 2,500,000	75,000,000
	부가세(시공사이윤)		75,000,000 X 5%	3,750,000
	부대공사비		75,000,000 X 5%	3,750,000
	소 계			82,500,000	61.76%
소유보존 등 기	취득세		150,000,000 X 0.8%	3,000,000
	등록세		설계비의 30 %	1,200,000
	교육세		등록세 X 20 %	240,000
	농어촌특별세		취득세액 X 10 %	300,000
	보전등기비		과세표준 X 3.16%
	소 계			4,740,000	3.54%
합 계				133,590,000	100%

※ 상기 자료는 예산수립을 위한 참고용으로 작성된 것입니다.
※ 상기 예상금액은 세부항목별로 변동사항이 많으므로 금액에 집착하지 않기를 바라며, 건축주 스스로 자신의 여건에 따라 지출항목을 정하고, 균형 있는 예산을 편성하기 위한 참고자료로 사용해 주시길 바랍니다. ※ * 항목은 현장여건에 따라 달라지는 항목임.

-건축사 협회 예시에서 발췌 한거임-

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