<div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">안녕하세요 눈팅 오징어에요~ 제가 전세자금 대출관련하여 계약시에 발생된 정황을 </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">적어 저희측에서 어떻게 대응해야할 지 몰라서 고견 요청 드립니다. </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">무조건 적인 저들의 잘못이라는 생각보다는 우리가 어떻게 대응해야지만 가장 최선인지가</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">궁금하여 문의를 드리는것이오니 아래의 정황을 객관적으로 보시고... 의견 부탁드립니다.</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">사실 저희 현재입장은 현재 계약된 집을 파하는것이 목적입니다. 이유는 지속적인 우리 측의 </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">공인중개사의 책임회피와 말바꿈으로 인한 신뢰도 하락이며, 우리가 계약 후 용도변경이 이루어져야하는</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">법적 변화 또한 찝찝하기에 그렇습니다. 물론 앞의 내용은 저희측의 회피라고 보여지나 용도변경 전에는</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">분명 건물 귀책으로 인한 대출불가이며, 의뢰시에 대출가능한 집을 요청 하였음을 참고하여 봐주시기바랍니다.</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><b>제목 : 전세자금 대출 계약금 관련 분쟁</b></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">정황 :</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">1. 전세자금 대출로 전세집을 들어가기 위해 갑종근로소득 영수증(이하 갑근세)을 발급받아 "▲▲은행(1금융)" 방문하여 한도 확인 </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">2. 대출이 가능한 전세를 구하기 위해 남성역 부근 "ㅇㅇ공인 중개사" 방문</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">3. <u>중개사분께 "전세자금대출"이 가능</u>한 집 의뢰 요청</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">4. 두 곳의 집을 중개(7000,8000)하여 그 중 8000만원의 집을 선택하여 중개인에게 전달</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">5. 재 차 전세자금 대출이 가능한 곳인지 문의하자 중개인은 <b><u>집은 아무 문제 없고 대출의 한도가 나오는지 알아보라고</u></b> 주소지 전달 </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">6. 은행에서 신용 대출한도 확인 후 가능하면 집을 계약하자고 구두로 합의 (2015.7.5일)</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">7. 정확한 대출 상담을 받기 위한 필요서류 "갑근세, 주소지, 입주할 등기부 등본, 신분증, 가족관계증명서, 주민등록 등본"를 들고 ▲▲은행(1금융) 방문 (7월 6일)</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">8. ▲▲은행(1금융) ㅇㅇㅇ 계장이 <u>모든 서류를 검토(등기부 등본까지)하고 우리측에서 요구하는 6400이 이상없이 나옴</u>을 통보</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">9. 대출한도가 이상없음을 중개인에게 전달 후 7월 6일 오후 7시 30분 집주인과 만나기로 하여 계약을 위한 사람들이 모임</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">10. 우리측 중개인, 건물주 중개인, 집주인, 세입자 4명이 모여 계약서 작성 전 여담을 나눔</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">11. 여담 중 건물주 중개인이 계약서 상 "다중주택"으로 표기 되어 있는 것을 확인 후 "▲▲은행(1금융)에서는 다중주택은 대출이 안될 수도 있다."라고 하여 지인 대출사에게 확인 전화함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">12. 건물주 중개인이 아는 "대출담당자" 통화에서 대출이 불가한 건물이라고 통보 받은 후, 재 차 ■■은행(1금융) 대출상담사에게 전화하여 되는것인지 확인 후 대출실행이 된다는 <u>통보받고 세입자에게 전달</u></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">13. 세입자는 ▲▲은행(1금융)에서 갑작스레 되지않는다고 하자 당황하여, 이것 저것 걱정스러움을 토로하자, ■■은행(1금융)<b><u>의 상담사가 말했고 이상없이 될것이라고 계약서를 강행</u></b></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">14. <b><u>계약서 작성 후 계약금을 집 주인에게 400만원</u></b> 송금 / 이 후 두명의 중개원이 계약서를 들고 "▲▲은행(1금융)"에 재차 대출 실행이 될 것을 확인해달라고 함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">15. 7월 7일 세입자는 집 계약서와 등기부 등본을 재 차 가져가 "다중주택"을 언급하며, 이런 주택은 안된다는 얘기가 있던대 다시 확인해달라 요청</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">16. 첫 심의를 받았던 ㅇㅇㅇ 계장이 서류를 재 검토하더니, 이것은 못봤다며, <b><u>대출이 안된다고 미안하다고만 구두로 전달</u></b></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">17. 이를 공인중개사에게 통보하니 "■■은행(1금융)"에 본인이 알아보겠다고 끊은 후 <b><u>다시 전화와서 </u></b>■■은행(1금융)<b><u>도 안된다고 세입자에게 전달</u></b></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">18. 퇴근 후 "ㅇㅇ 공인중개사" 방문하자 "♡♡은행" 하도급 대출중개사인 "★★★ 파트너스"소속을 소개시켜주며 대출을 권함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">19. ★★★<b><u> 파트너스 소속 직원은 전세자금대출이 아닌 "전세보증대출"을 권유</u></b>하여 받으라고 계속 권하나, 은행이 아닌 직원을 믿을 수 없어 받지 않겠다고 전달함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">20. 건물의 귀책사유로 인한 대출 실행이 불가하여 계약을 취소하고 2순위의 마음에 들었던 전세를 계약하자고 구두로 중개인에게 전달하자 계약금을 돌려받고 다른 계약을 하자고 함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">21. 우리 측 중개인과 건물주 중개인까지 동행하여 집주인에게 집의 귀책사유로 인해 대출이 불가하니 계약금 반환을 요구함</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">22. <b><u>집주인이 자기는 돈이 없다며 새로운 계약자가 올때까지 계약금을 돌려주지 못하겠다고 통보</u></b> </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">23. 30분간 설득을 시도했으나 소득없이 중개인이 우리측에 토요일까지 계약금을 기달려달라고 통보, <u>우리측은 우리 귀책이 아니니 계약금을 돌려받고싶다</u>고 1시간 가량 분쟁</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">24. 세입자 측은 토요일까지 기다려줄테니 "중개인"에게 반환 각서 형태를 써달라고 요청하자 "건물주 측 중개인"이 흔쾌히 써주겠다고 하여 함께 이동 후 갑작스레 난색</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">25. 본인이 돈을 받은것이 아닌데 책임을 질 수 없다며, 무작정 기다려 달라고 통보하고, 세입자 측은 우리의 귀책사유가 아니니 계약금을 돌려달라고 재 분쟁</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">26. 건물주 측 중개인이 건물주에게 계약서를 다시 들고 대화 시도 20분 후, 현재 문제가 되는 "다중주택"을 용도 변경할테니 기다려 달라고 무조건 적인 통보 후 집으로 귀가</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">27. 7월 8일 세입자 측 오전 "■■은행(1금융)"에 방문하여 "다중주택을 용도변경- 단독주택(다중주택) "하면 대출이 가능한지 문의를 하였으나 지점에서는 "다중"이 들어가면 대출이 될수없음을 재 통보</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">28. 용도변경 후 대출이 실행될 수 없음을 공인중개사에게 전달하였으나, 또 다시 방문할 것을 권유하여 재 방문</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">29. "■■은행(1금융)" 하도급 대출상담사를 동행하여 대출받을 것을 재 권유, 세입자측은 지점에서 받기를 희망하자 , 하도급 대출상담사가 말하는 상품으로 대출이 되니 건물에도 이상이 없음을 전달 </div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;">30. 계약금은 돌려줄 수 없고 용도 변경(3~5일 소요)할 때까지 기다린 후 대출받아 실행하라고 세입자에게 전달</div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div> <div style="color:#222222;font-family:arial, sans-serif;font-size:14px;line-height:normal;"><br></div>