1편 2편에 이어 오늘은 <br><br>부동산에 대한 팁을 알려드립니다.<br><br>이런시국에 부동산이 왠말이냐... 한국경제는 부동산은 끝났다... <br><br>요즘조금 생각하는분들이라면 공통적인 의견일 것입니다. <br><br>네 저도 그말엔 동감하고요<br><br><br>오늘 설명할것은 부동산 광풍에 휩쓸려가는 이야기가 아닙니다.<br><br>한국의 사회구조는 그저 정직하게 일만해서 돈을 벌기엔 너무 어려운 구조이며<br><br>그 가난을 피할방법은 조금더 깨어있는 투자이기때문에<br><br>제가 아는 방식중의 하나를 제시합니다.<br><br>이글은 생활경제애 대한글이며 앞선 1~2편은 작은 소비를 설명했다면 오늘은<br><br>큰 소비이자 일생일대의 투자에 실패를하지 않는 방법을 알려드리는 것입니다.<br><br>이글이 참고가 될만한 분들도있고 혹은 다른 투자방식으로 깨어있는 분들도 있기때문에<br><br>가난의 사슬에서 벗어날 다른 수단을 가진분은 굳이 참고하실필요가 없습니다.<br><br><br>글을 서술하기에 앞서 전 지난 12년간 부동산분야의 투자를 지켜봤고 참여했으며<br><br>기회를보아 조금은 살만해졌습니다. 자격증따윈 하나 없는 가방끈짧은 고졸이라 <br><br>그 지식이 한없이 얕을지도 모르지만 잠깐 참고하시는정도로 들으주시면 좋을거같습니다.<br><br><br><b>부동산</b><br><br>우리가 일생일대의 투자를하는곳이며 삶의 터전을 잡는 대부분의 평범한이들에게 가장 큰 재산인<br><br>부동산의 소비에 다음사항을 참고하시는게 좋습니다.<br><br>부동산의 구매방법<br><br>- 개인직거래<br>- 부동산 경매<br>- 부동산업소 소개<br><br>부동산의 특성상 평생동안 매매계약을 체결할일은 그다지 많지 않아서 지식을 얻을곳이 적은게 현실입니다.<br><br>세가지 방식을 이해하기 쉽게 풀이하자면 <br><br>부동산 업자가본  부동산의 구매 방식에는 그형과 틀이 별 의미가 없지만<br><br>중개업소의 구매는 - 메이커 컴퓨터 구매<br>부동산 경매 - 조립식 컴퓨터 스스로 구매후 조립<br>개인직거래 구매 - 중고매물 섭외<br><br>정도로 생각하시면 됩니다.<br><br>중개업소나 개인직거래의 경우 일반적으로 생활정보지나 업소의 소개를 통해 매물을 소개받는데<br><br>이때 일반인이 생각하는것보다 꽤 많은 "질소"가 포함됩니다. 과자봉지속의 질소처럼 <br><br>개인은 더받고싶어하고 손해보지 않으려하며 부동산은 그런 매수자와 매입자간의 줄타기를하며<br><br>한쪽을 등쳐먹는수가 꽤 생깁니다.<br><br><br>실제로 PC 방을 운영해본 경험상 매물을 내놓을때 개인이 2000정도의 권리금에 매물을 내놓으면 <br><br>부동산 중개업자가와서 3000에 팔아주겠다하고 중간 이익금의 50% 정도를 요구하거나 <br><br>"뻥"손님 "뻥세입자" 등을 동원하여 매수자를 등치는 경우를 비일비재하게 봐왔습니다.<br><br>고시원매물의 경우 소방법이 임박해있을때 허가받지 못한 고시원을 싸게 처분하거나<br><br>이번 금연법시행전에 모르는 매수자를 호구로 삼는 행동과같이 <br><br>부동산의 중개업소거래나 개인거래는 생각보다 이러한 사기요소가 상당히 존재합니다.<br><br>월세가 500뽑히는 건물이라해서 10억을 주고 샀더니 주변월세 시세가 300정도였다던가<br><br>세입자가 집주인과 웃돈계약을 짜고쳤다던가 하는 경우... <br><br>수많은 이들이 당하고 속고 속입니다 물론 정직한 중개업소와 개인이 80%쯤은 되겠지만<br><br>우리의 소중한 재산에 투자를 결정할땐 신중해야하니 상당히 많은 조사를하셔야할것입니다.<br><br><br>따라서 오늘 서술할것은 <br><br>그렇게 공부할바엔 직접하겠다는 분들을 위한 부동산 경매 를 설명드립니다.<br><br><br><b>부동산 경매의 입문</b><br><br>부동산 경매라고 수많은 검색결과를 보지만 사실 참고할건 그저 대법원에서 제공하는 <br><br>공신력있는 부동산 경매 홈페이지 입니다.<br><br><a target="_blank" href="http://www.courtauction.go.kr/">http://www.courtauction.go.kr/</a><br><br>주소는 위에있으며 많은이들이 선입견으로 부동산 경매는 위험하다고 여기지만 <br><br>시중에 떠도는 잘팔리는<u>책 한권만 읽어도 95% 의 안전한 매물을 걸러낼수있으며<br><br>여러분의 창업자금에 큰부분을 차지하는 점포확보나 주거용 부동산의 확보에<br><br>최소 몇천만원의 재산을 아낄수 있습니다.</u><br><br><br>어려울까요?<br><br>저 고졸입니다. 공부도 못했어요 3일동안 이책읽고 법정가서 경매 받았으며<br><br>지난 10년 이 지식의 도움으로 사는 기반을 이뤘습니다.<br><br>이 책조차 읽기싫다면 3일 책읽고 경매 법정에가서 입찰 방식과 재판 진행을<br><br>지켜만봐도 10일정도 투자하는일에 여러분은 부동산매물에 몇년간 번돈을<br><br>허무하게 손실을 입게된것입니다.<br><br>부동산 경매는 전혀 어렵지 않습니다...<br><br>다만 <u>꼬인매물은 책만 봐도 쉽게 알수있으니 꼬인매물에 도전하는건 연차와 <br><br>경험이 쌓인후에 하시고 깨끗한 물건위주의 경매 입찰</u>을 하시면됩니다.<br><br><br>물론 이 경매에는 단점이 몇가지 있습니다.<br><br>1. 블루오션은 경매에 잘 나오지 않는다<br> - 장사잘되는데가 경매넘어갈일 은 잘 없겠죠?<br><br>2. 아파트는 별로 안싸다<br> - 경매절차가쉬워서 부동산 급매물과 큰차이 없게 낙찰되는 경우도 있습니다만<br>    그렇다해도 10% 정도는 싸게 구매가 가능합니다.<br><br>3. 비인도적인 인도명령(임차인퇴거)<br> - 이게 많은 경매입문자분들이 힘들어하는 일입니다만 생각보다 임차인들은 <br>   상식적이며 법제도는 강력하게 매입자를 보호합니다.<br>   인도명령을 통해 세입자는 생각보다 쉽게 내보낼수 있지만 그과정에서 오는<br>   감정소모는 좀 심합니다.<br>   그런분들을 위해 조언을하자면 여러분이 안하더라도... 어차피 다른사람이 왔어도<br>   똑같은일을 했을것이며 그런것에대한 죄책감까지 받으실필요는 없습니다.<br>   <br>4. 지친다<br> - 좋은물건이라 한것욕심내서 입찰했지만 낙찰이 안되는경우 힘이빠집니다... (정말그래요)<br>   하지만 실망하지마세요 싸게사는건 그만큼 버는 일이며 몇천만원 모을때까지 본인이<br>   얼마나 노력해서 그돈을 벌었는지 그과정을 돌이켜본다면 몇번의 미역국은 이정도<br>   일에비해 대단한것이 못됩니다.<br><br>부동산 경매를 좀더 공부하면 꼬인 물건을 손댈수있고 <br>꼬인물건일수록 큰이익을 여러분에게 줍니다.<br><br>다만 부동산 경매에 임하기전에 10년간 그업종을 지켜본사람으로서 말씀드리자면<br><br>＊ 오랜시간 지켜볼것.<br><br>＊ 돈이없어도 공부하고 매물을 살피고 아는동네부터 볼것.<br><br>＊ 돈이 없어도 살것처럼 시간내서 돌아다녀 볼것<br><br><b>＊ 돈이 준비되었을때 모든 지식이 준비되어있을것....</b><br><br><br>장사를하든 사무실을 차리든 부동산경매를 알고 지식이 준비되어있다는건 여러분의<br><br>일에 큰 도움이 될것입니다. 부동산 경매만으로 돈을벌 궁리를하는건 투기지만<br><br>여러분이 가진 재능과 기술 장사등을 접목하여 부동산 경매에 임한다면<br><br>틀림없이 여러분은 부동산 경매를 통해 1~2년간 모았어야할돈을 절약하실수 있습니다.<br><br>고작 책한권과 10일간의 투자로 할수있는일이니...<br><br>부디 많은 분들이 어려워말고 입문하신다면 좋겠습니다.<br>