단칸방아저씨가 정리해드리는 

부동산뉴스 (4/16)

주택거래량 '미스터리'

안녕하세요...

오늘은 정말 매일 하는 이 인삿말이 

참... 부담스러운 날이네요.

4월 16일... 세월호1주년에 들려드리는 

부동산뉴스... 간단히 정리해보도록 할께요.

뉴스테이... 기업형 임대주택 사업...

정부가 임대난 해소를 위해 내놓은 방안입니다.

기업에게 온갖 특혜를 주면서 만만치 않은 월세를 내야하는 임대주택을 짓는다는

이 방안은 기업도 뚱한 반응을 보여주고 있습니다.

이렇게 민간기업에게도 임대주택을 짓도록 유도한다는 계획이 있는 반면...

재개발 임대주택건설시 임대주택 의무비율은 

대폭 낮추거나 폐지하는 모습을 보여주고 있습니다.

참으로 이쪽 저쪽 손바닥이 마주쳐지지 않는 엇박자 행정...

임대주택 문제에 대한 해결의지가 있는지 조차도 의심스럽네요.

요즘 살판 난 곳은 건설사들 밖에 없나봅니다.

주택경기를 살리기 위한 정부의 

저금리정책과 청약제도 완화... 

그동안 지방건설사들의 경기가 좋았다면

이제는 수도권의 주택경기가 날개를 달거라는 예상이네요.

전국의 월세 비중이 55%나 되었고...

월소득의 33%를 임차료로 사용해야하는 국민들...

날개를 달았다는 분양시장의 이면에는

아직도 미분양으로 몸살을 앓고 있는 

수많은 단지가 있다는 사실...

전국의 아파트 평균 전셋값이 2억원이 넘고...

상업 업무용 부동산 거래는 역대 최대를 기록하고 있다고 합니다.

와~~ 전국 평균이 2억원이면 자산도 함께 늘었다고 봐야하는데,

결국 는건 자산이 아니라 빚입니다.

혹자는 우리나라 가계부채의 많은 부분이 전세대출이나

주택담보대출이기 때문에 악성부채는 아니라고 이야기합니다.

그분들이 말하는 악성부채는 도대체 무얼 말하는지 궁금합니다.

간신히 빚내서 전세집이나 자기집에서 사는 사람은 그렇다치고...

이 땅의 무주택자들은 정말 살기가 팍팍 합니다.

우리나라 자가 보유율은 58%나 된다고 합니다.

생각보다 많이 집을 가지고 있네요.

그중 고소득층은 77%을 가지고 있다고 하니,

주거 양극화는 갈수록 심화되는 모양입니다.

용인이 겨울잠을 깨던... 사상 최대의 거래량이 있던...

그게 뭔가가 좋아진다는 이야기는 아닌거 같습니다.

봉인 풀린 분양가...

좋아해야하는 것인가요?

물들어올때 노 젖기위해 건설업계는 정말 난리가 아닙니다.

건설사들이 인맥을 이용해서라도 허가를 따내기 위해 

애를 쓰고 있다고 합니다.

결국 '거미줄' 규제가 문제가 있다는 식의

한국경제신문 기사입니다.

예... 필요하지 않은 규제, 규제를 위한 규제 들은 풀어야지요... 

하지만, 지금의 이런 분위기는 정말 아니라고 봅니다.

오늘은 국토부에서 발표한 '2014년 주택거래실태'가 

부동산뉴스로 많이 나오네요.

사상최대의 주택거래량이라던

2014년 주택거래량의 원인을 전세수요자들이

매매로 전환이 되어서라고 많이들 분석했지요.

그런데... 자가보유율은 떨어졌다는 이상한 결과가 나왔습니다.

주택거래량이 늘어나면 당연히 집을 보유한 사람 역시

늘어나는 것이 일반적이지요.

그런데 2012년 58.4%보다 2014은 58%로 오히려

떨어졌다는 사실은 결국...

다주택자들이 집을 또 샀다는 의미라고 볼 수 있다고 분석합니다.

정말... '미스터리'한 부동산통계입니다.

단칸방아저씨는 약간 이러한 이상한 결과치의 원인 중 하나가

도시형생활주택의 통매가 아닌가 생각을 해봅니다.

작년 수원의 경우는 도시형생활주택의 거래가 정말 어마어마했는데요.

분양하는 도생주택이 아니라, 

원룸건물처럼 통채로 거래가되는 경우가 많았습니다.

건물하나에 적게는 16개에서 많게는 30개가 넘는 주택이

한꺼번에 한사람에게 넘어가는 것입니다.

주택거래량은 엄청 늘어버리지만,

당연히 자가보유자는 별로 늘지 않는 충분한 이유가 되지요.

고로... 전세에서 매매로 전환하는 수요가 많다는 분석은

그리 틀린 분석이 아니라고 생각이 됩니다.

실제 신축빌라 매수자들과 상대적으로 저렴한 아파트들의 매수자들을 보면

대부분이 그러한 실거주자들임을 알 수 있지요.

도시형생활주택의 매매현황을 따로 조사해보면

이 어마어마한 주택거래량의 진실이 조금 보이지 않을까 생각됩니다.

 

4월 16일...

조금은 무거운 마음으로 부동산뉴스를 정리해보았습니다.

대한민국의 멈춰진시계를 다시금 돌리도록 노력해야겠습니다.