토지소유자인 귀하는 무엇보다, 토지를 계속 보유할 것인가, 매각할 것인가, 개발할 것인가부터 결정해야 한다.개금 포르투나 그러나 개발하지 않고 보유하거나 매각한다하더라도 귀하 토지에 관한 최유효부지활용 방안을 수립해야 한다는 점을 명심해야 한다. 동부산 오시리아 스타테라스귀하의 토지가 무엇인지도 모르면서 보유한다는 것처럼 어리석은 일이 없으며, 매각한다 하더라도, 자신도 무엇인지 모르는 물건을 어찌 남에게 팔 수 있겠는가?동부산 스타테라스무엇인지도 모르는 토지를 팔려고 들면, 토지를 잘 아는 사람에게 헐값으로 넘어가거나 “눈먼사람”에게 제값으로 넘어가든지 할텐데,일광 스타타워과거의 국내 부동산시장에서는 “눈먼사람”이 많았지만 앞으로의 부동산시장에서는 눈먼사람을 찾기가 매우 힘들 것이다.개금 포르투나 그러므로 귀하가 토지를 팔든, 보유하든, 개발하든, 귀하 토지의 최유효활용방안이 무엇인지를 분석해야 하며, 그 활용방안 계획서를 반드시 갖고 있어야 한다. 동부산 스타테라스한편 귀하의 토지를 개발한다고 전제할 때에는 먼저 개발후, 분양할 것인가/임대주고 관리할 것인가/직접 사업을 경영할 것인가와 관련된개금동 포르투나“사업목적”부터 설정해야 한다. 왜냐하면 사업 목적에 따라 최유효부지활용 방안이 달라질 수 있기 때문이다. 예를 들어 주택은 분양목적에 적합한 상품이며, 개금동 포르투나 업무빌딩은 임대사업에 적합하고, 상업시설/상가는 분양/임대 모두 가능하며 귀하가 원하면 특정사업을 직접 경영하는 것도 가능하다.