아파트 처음 구매하려는 사람입니다

분양신청을 해서 분양권을 따볼까하는대
분양됬다는 가정하에 질문좀 드립니다.

태어나서 대출은 전세자금 대출이 전부라
은행권도 잘모르고 분양권을 딴 이후에도 어찌해야할지 잘모르겟습니다..

지역은 의정부 이고 투기니 머니 그런 지역은 아닙니다.,,

확정은 안됬지만 평당 1300짜리 24평 청약을 해볼까하는대요..

대략 3억 1천2백만원입니다..

보유한 자산은 전세 5000만원 현재 현금 4000만원정도입니다

입주 시기는 2021년 인대 대략 그때까지 전세금 포함 1억 3천만원정도는 가능할꺼같습니다..

연봉은 세전 3000만원입니다

와이프는 과외선생이라 자유소득으로 잡힙니다

여기서 제가 생각하는 불안요소는
1억3천만원을 제외한 1억8천2백만원이 대출이 가능할까입니다.

디딤돌대출로 하고싶은대 디딤돌 대출은 2억이 한도이고

또 방공제까지 뺀다면 1억5천선이더군요

나머지를 어떻게 처리해야하는지 모르겟습니다..

두번째 불안요소는 전세자금으로 들어가있는 5천만원을 활용할수있는 돈으로 봐야되는건지

제외하고 봐야되는건지 모르겟습니다..

계약기간은 다행히도 같은년도 같은달입니다

내년19년도9월에 재계약후 당첨되서 입주한다치면 21년도 9월입니다..

정말 아는것도 없고 내집은 마련하고싶은대..

직장인이다니보니 하루이틀 빼고 은행돌아다닐수가 없네요 ㅜㅜ 도와주시면 정말 감사하겟습니다.