전세보증보험 가입이 안될때 전세 계약 자체를 무효로 하고

보증금과 계약금 일체를 반환한다는 특약을 넣을려고하는데요.

보증보험 자체가 보증금을 다 납입하고 이사를 하고 확정일자를 받고 나서 가입할수있는거로아는데.

1. 보증보험 가입아 안되면. 이사를 한 집에서 짐은 다시 빼야되는건가요??

2. 아니면 보증보험 가입후 짐을 넣어야되는건가요

3. 보증보험 가입 불가로 이사짐을 넣고 빼고, 다시 새로운 전세집도 구해야 될텐데 

이럴땐 어떻게 해야되나요???