최근 전셋값이 천정 부지로 치솟고 있는 가운데, 이를 악용한 투자 행태가 기승을 부리는 것으로 나타났다.

11일 국회 국토교통위원회 소속 김태원 새누리당 의원은 이날 국토교통부 국정감사에서

최근 전셋값 급등을 악용한 이른바 무피투자와 전세깡패가 속출하고 있다고 주장했다.

무피 투자는 피 같은 내 돈을 들이지 않고 아파트를 매입하는 것을 뜻하고

전세깡패는 전세를 끼고 여러 아파트를 사들이는 것을 이르는 속어다.

이는 최근 전세값이 매매가 대비 80~90% 수준까지 치솟는 곳이 나올 정도로 급등한 데 따른 것이다.

이들은 전세값과 매매가 차이가 적은 아파트를 선별해 여러 채를 사들인 뒤엔 전세 품귀를 악용해 보증금을 대폭 올려 내놓고

시세차익을 받고 되파는 것을 일삼는다.

김 의원은 이 과정에서 부동산 중개업자와 짜고 조직적으로 움직이는 세력이 있다며 문제라고 지적했다.

실제로 김 의원 측이 전세가율 85%가 넘는 서울시 강서구의 한 아파트를 조사한 결과,

2012년 단 한 건의 매매도 없던 한 아파트는 2013년부터 현재까지 무려 37건의 매매가 이뤄졌다.

특히 37가구 가운데 실제 거주용은 고작 2가구이고 나머지 35가구는 투자 목적으로 전세를 끼고 산 것으로 나타났다.

김태원 의원은 "중개업자나 브로커들이 매매를 성사시키기 위해 전셋값을 최대한 끌어올리다 보니

기존에 세 들어 살던 사람들은 재계약을 포기하고 다른 지역으로 이사를 가게 되는 등 전세난이 더 심화되고 있다"며 정부의 개선책 마련을 촉구했다.

이에 대해 유일호 국토부 장관은 "보고를 받지 못했는데 상당히 문제가 있다"면서 "면밀히 모니터링해 방안을 강구하겠다"고 답했다.

노경은 기자 / [email protected]

http://media.daum.net/economic/others/newsview?newsid=20150911174506046

저번에 아파트 80채 보유한 사람도 무피,전세깡패나 다름없는거였네여 ;;; 

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전세난민 울리는 '무피투자' '전세깡패'…전셋값 폭등 주범

http://news1.kr/articles/?2418561

예컨대 매매가가 2억원인 아파트의 기존 전셋값이 1억5000만원이었다면

계약 만기때 전셋값을 1억9000만원으로 끌어올려 매수자가 불과 1000만원만 들고서도 이 아파트를 매입할 수 있게 만든다는 것이다.

김 의원은 이런 방법으로 500만~2000만원밖에 들이지 않고 아파트를 샀다는 무용담이 인터넷 카페에 넘쳐난다고 밝혔다.

전세값을 올려 받는 글도 심심찮게 발견할 수도 있다고 설명했다. 2억3500만원에 집을 사서 2억2500만원에 전세를 받았다는 것.

여기에 기존 세입자를 내보내는 방법도 덧붙였다.

전세 시세가 2억6000만원인데 현재 세입자에게 2억원의 보증금이니 6000만원을 올려달라고 요구하고

계약만료 전에 나가면 보증금에 500만원을 얹어주겠다고 하는 것.

실제로 김의원측은 전세가율이 85%가 넘는 서울 강서구 한 아파트의 등기부등본을 분석했다.

2012년 단 한건의 매매도 없던 이 아파트는 2013년부터 현재까지 무려 37건의 매매가 이뤄졌다. 올 들어서만 17건을 넘겼다.

37가구 가운데 실제 거주용은 고작 2가구이고 나머지 35가구는 투자목적으로 대략 28가구가 전세를 끼고 샀다.