안녕하세염

부동산관련 지식이 전무하여 질문을 좀 가지고왔습니다ㅜㅜ

이번에 신혼부부 특공으로 청약넣었다가 예비3번에 당첨됐어요

64명중에 세명빠지면 들어가는터라 거의 당첨이라고 봐도 된다는데...

아파트 가격은 분양가가 4억이고 계약금 10퍼, 중도금 60퍼, 잔금 30퍼로 제일 일반적이라고 하더라고요

여기서 질문 1번!

중도금 60퍼가 2억4천인데 계약금 10퍼 내고 계약서 쓴다음에 그거 가지고 은행가서 대출신청, 승인나면 받는거라는건 알겠어요

근데 지인이 위 얘기를 듣더니 '그럼 계약금 4천에 중도금 1회치 4천, 총 8천이 현금으로 있어야할텐데' 라고 하는거여요

지인얘기가 맞는건지, 아니면 4천만 들고있어도 중도금 대출까지는 문제없는지 궁금해요

질문 2번!

보금자리론 대출한도가 3억이라 최대한 받을라구 하거든 근데 보금자리론 조건이 아파트 가격이 6억 이하더라고요

근데 이 아파트가 분양일쯤(2022년 5월입니다) 되어서 주담대를 신청하려는데 시세가 6억이 넘어가는 경우가 있을까요?

즉 아무도 입주안한 신축아파트인데...입주 당시의 시세가 분양가를 훨씬 웃도는 경우가 생기기도 하나요?

시세가 6억이 넘어버리면 대출이 불가능하니 문제가 심각해질거같은데...ㅜㅜ

중도금 대출자체를 해본적도없고 인터넷에 속시원하게 나와있는 자료가없어서 이렇게 물어봅니다요

답변에 미리 감사하구 남은 주말 평화롭게 보내길 바라요~