가정1. 흙수저는 아무것도 물려 받은 게 없음.

가정2. 흙수저는 기적적으로 학자금 대출이나 빚이 없음.

가정3. 흙수저의 연봉은 통크게 한국 평균을 기본으로 잡아준다.(국세청 자료/세후는 사람마다 다르기에 어쩔 수 없이 세전으로 계산한다)

가정4. 흙수저가 원하는 집은 서울의 30평짜리 집으로 5억으로 계산한다.

가정5. 흙수저는 주택 담보대출로 70%를 대출 받는다고 가정.

가정6. 흙수저는 20살부터 일을 한다고 가정한다.

*세전으로 계산을 하기에 적금/보통 예금 통장을 통한 이자는 무시한다.

*시간이 흐를 수록 통화가치의 하락 등이 있겠지만, 여기서 그러한 요소는 전부 무시한다.

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1. 먼저 주택 담보대출을 받는다고 해도 30%는 준비를 해야함. 즉 1억5천을 모으는 게 우선임.

 

<20대>

대한민국 20대의 평균 연봉은 1980만원. 월급으로는 165만원임.

그리고 대한민국 사람이 서울에서 '그나마' '최소한' '사람답게' 살려면 월 120만원의 생활비가 들어감.

즉, 나머지 45만원을 모두 저축에 쓴다고 가정.

10년 동안 5400만원을 저축 가능.

 

<30대>

대한민국 30대의 평균 연봉은 2816만원. 월 234만7천원임.

20대처럼 곤궁한 생활을 이어간다고 가정했을 때, 

7년 동안 모으면 20대 때 모은 돈과 합쳐서 1억5천을 모을 수 있음.

37살이 되는 날 까지 월 120만원씩만 쓰면서 산 결과, 드디어 주택담보대출을 만들 수 있는 요건을 갖춘 거임!

 

 

 

2. 3억5천을 30년 만기, 월 3% 이자로 빌렸을 경우 향후 로드맵.

 

길어지니까 최대한 간략하게 서술하자면

원금 3억5천에 이자 1억8천을 갚아야하며, 월 147만5천6백원을 30년 동안 갚으면 됨.

 

<따라서 37세~39세까지는 월 87만1천4백원으로 어떻게든 버텨야함.>

 

그리고 40대가 되면 평균연봉이 3412만원이 됨. 월 284만3천원.

 

<따라서 40대에는 월 137만원씩 쓰면서 어떻게든 버텨야함.>

 

그리고 50대가 되면 평균연봉이 3290이 됨. 월 274만1천7백원.

 

<따라서 50대에는 월 126만6천원을 쓰면서 어떻게든 버텨야함.>

 

그리고 60대가 되면 평균연봉이 2444만원이 됨. 월 203.6만원.

 

<따라서 60살~66살까지 월 56.1만원을 쓰면서 어떻게든 버텨야함.>

*왜 나이먹으면서 연봉이 줄어드느냐고 물어볼 수 있겠지만, 30대 연봉이 '실제보다 높게' 측정 되었기 때문에 걱정안해도 됨.

 

 

 

 

 

세 줄 요약.

흙수저가 좋은 조건으로 5억짜리 내 집 마련 꿈을 꾼다면.

20살때부터 67살이 되기 전 날까지 <인간 같지도 않은 삶은 산다는 조건>하에

67살이 되는 순간 내집마련을 할 수 있다.

*자세히 파고들면 문제점이 어마어마하게 많은 계산식이라는 것은 스스로도 인지하고 있으니, 재미(..)로 봐주시길 바랍니다.