전세자금대출에 대해 잘 아시는 오유분들께 문의글 남깁니다 ㅜㅜ

다달이 나가는 월세가 감당이 안돼서
이참에 전세로 옮기려 해요.
전세금 4천 정도의 저렴한 곳인데요.
이 중 1200은 제 돈으로 해결하고
나머지 2800은 버팀목 전세자금대출을 받으려 합니다. 

전세자금대출 자체는 구두상 동의를 구해놓은 상태이구요. 현재 가계약금 100만원을 이체 해 놓았습니다. 28일에 실계약 400(가계약금 포함) 으로 진행하기로 했어요.

은행에서 상담한 결과 대출은 가능하다고 했구요. 서류를 준비하는 중입니다.

문제는
임대인 분께서는 기존에 진행했던 다른 전세대출 동의 건에서 유선상 동의로 진행했다고하시더라구요 ㅜㅜ

버팀목 대출은 직접 현장 실사를 나와야 한다고 하네요...

이부분은 아직 말씀드리지 못해서 지금 고민인 상황입니다.(저도 얼마전에 알았어요..)

1. 가계약금을 계약서 없이 예치해 놓았는데 해당 내용을 고지했을때 계약금 반환 없이 임대인이 일방적으로 취소 하려 할 수 있는지 
이때 계약금은 못 받는건가요? 
 
2. 계약을 진행하면 특약으로 전세자금대출에 관해 협조 할 것이다 라는 조항을 달 예정입니다. >> 그러면 계약 이후에 말씀을 드리는 게 나을까요? ㅜㅜ 계약에 대출관련 협조 조항이 생기면 파기시 임대인 귀책이니 계약금 일체 반환 받을 수 있나요? 

3. 버팀목 대출은 꼭 현장 실사를 나와야 하나요? 임대인이 직장생활을 하거나 
다른 여타 이유로 실사 나온 은행 직원을 만나기 어려울 수 있는데 이럴 때 유선 방식으로 진행하는 경우는 없는지 문의드립니다. 

4. 버팀목 대출 외에 은행재원대출은 유선상으로 확인하나요? 아니면 다른 대출 상품이있나요?  1금융권이었으면 좋겠어요 ㅠㅠ
 
많은 문의를 드려 죄송합니다.
피같은 백만원이라서요..

자립해서 학자금 대출 갚으며 돈을 모으는게 참 어려운 것 같네요.
모든 전세 구하시는 분들 다 힘내셨으면 좋겠고 지금 월세 사시는 분들도 꼭 힘내시고 나중에 자기집 마련하실 수 있게 기도할게요!!ㅠㅜ

답변을 부탁드립니다. 감사합니다.