안녕하십니까 오랫만이네요.
요즘 정말 정신이 없어서
그동안 인터넷 생활은 거의 못했네요 ㅎㅎ
다시 인터넷에 글을 쓰면서 8월 22일인 마당에
8.2대책에 대해서 글을 쓰는것도 애매해서
투자 사례에 대한 글을 작성하고 여러분들의 성공적인 투자와
부동산 시장을 더 제대로 이해하는데 도움이 되고자
공유하고자 합니다.
이 매물의 경우 우수한 교통요건과 거대 개발지의 2군 수요 흡수군으로
많은 분들에게 많은 시기에 투자를 추천해드렸습니다.
2014년도 1분기 당시 매매가는 약 1억 5천만원에 형성되어 있습니다.
이 매물의 경우 월세 수익률은 낮지만, 전세가는 굉장히 높게 형성되어 있었습니다.
보면 전세가가 약 1억 2천만원에서 1억 3천만원 사이에 형성 되어 있습니다.
그래서 갭 투자를 하기에 적합하다고 평가를 내리고 투자를 권했습니다.
매매가 1.5억, 전세가 1.3전을 기준으로 2천만원으로 투자를 할 수 있습니다.
약 3년이 지난 지금 그곳의 매매가는 어떻게 형성되어 있을까요?
무려 2.7억에서 3억까지 형성되어 있습니다.
매수가를 1.5억 매도가를 2.7억으로 산정하면
수익률은 1.2억입니다.
약 2천만원의 투자로 약 1.2억만원의 수익
600%의 수익률입니다.
*모든 투자는 냉철한게 시장을 파악하고 신중하고 조심스럽게 접근하셔야 안정적이고 우수한 투자가 가능합니다.*
