부동산 공부를 하는 많은 분들을 만나다 보면
대부분이 "아 경험이 중요한데 돈이 없어서.." 이런식의 고민을 많이 하시더라구요.
투자나 경제를 바라보는데 있어서 경험은 중요합니다.
직접 경험을 해봐야 느끼는것이 있고 더 많이 깨닳게 됩니다.
특히 부동산과 같이 워낙 투자 금액이 크고 무거운 투자처의 경우에는
이러한 경험이 더욱더 소중하고 귀하겠죠?
그래서 여러분에게 추천드리고 싶은 것이 모의투자입니다.
모의투자의 장점은 돈이 안들고 어디서든 할 수 있다는 점입니다.
일단 내용은 상세할 수록 좋지만
내가 투자할 지역을 기록해놓고 틈틈히 가격을 확인을해서
가격에 변동이 어떻게 생겻는지 왜 생겻는지를 분석해 보는 것입니다.
제가 실제로 올해 3월경에 손님분들에게 컨설팅 해드렸던
매물을 예시로 들어보겠습니다.
이곳이 제가 정한 투자처였습니다.
바로 앞에 굉장히 좋은 노선이 지나고 있고
뭐 추천 이유야 다양했습니다.
모의투자라도 진짜 투자하듯이 그 지역을 최소 2-3번을 방문하는게 좋습니다.
가격은 현장 부동산을 들리는 것도 좋으시고
그게 불편하시다면 네이버 부동산에서 알아보시는 것도 좋습니다.
저 같은 경우에는 이 매물을 16년 3월 경에 추천 해드렸습니다.
그래서 그 당시에 가격 기록인 실거래가를 가져와봤습니다.
이 당시 평균 가격을 1.9억 정도를 요구를 했고
그 당시 전세가가 1.5억 정도해서
저는 전세를 끼고 4천을 투자해서 구입하는 것을 권해드렸습니다.
이렇게 세세하게 다양한 투자 방식을 비교하고
이 투자방식을 선택 이유를 기록하면 더욱더 도움이 되겟죠?
그렇게 지금 6개월이 지났습니다.
부동산의 경우 원가 수익 실현이 오래 걸리기에
자주 확인해줄 필요는 없고 개인적으로 3개월, 6개월 ,1년 그렇게 1년에 2-3번을
확인하는 것을 권합니다.
이것이 지금 네이버 부동산에 올라와 잇는
그 매물의 가격입니다.
이러면 투자 금액은 4천만원
가격 상승은 7천만원
수익률이 6개월 사이에 거의 200%
이게 계속 된다면 1년에 350%정도는
나올것이 기대되네요.
이런식으로 부동산을 공부하실때
마음에 드는 매물을 기록하고
그 거래가 어떻게 변동 되었는지 확인해 보시면
경험이 쌓이고, 차후 실제 투자에 큰 도움이 되니
귀찮으시더라도 시도해보시기 바랍니다.
자세한 방식이 궁금하시면
이곳 가보세요.
