아파트 가격은 수도권 외곽, 경기도, 창원 외곽, 경상도, 외각 쪽은 완만한 상승세를 2년 정도 유지 할 것 같습니다. 수도권은 완만한 하향곡선과 상승곡선을 번갈아 타리라 생각 됩니다. 하지만 부산,대구,광주는 수도권 보다 조금 더 빠질 것 같습니다. 인구 유출 1위 부산이 아파트 가격 오르는 건 말이 되지 않죠? 부산 '사상'을 아시나요? 거기 공장들 미친 임대료에 다 경상도 외각으로 빠졌습니다. '사상'은 러부러부 호텔 만 들어서고요. 자업자득이죠. 아무리 러부러부 호텔이 늘어도 아기는 생기지 않는 이상한 도시가 되었어요. 이런 현상이 부산만 그렇지는 않습니다. 대구 광주에서도 외곽화가 급속히 이뤄질거니 깐요. 

  신촌 상권이 왜 붕괴됐나요? 홍대 상권은 용갈이 통뼈인가요? 홍대가 미친듯 오르니 합정역시 미친듯 오르듯 저는 대도시 외곽은 단기간 투자 여력이 있다 봅니다. 이를 '합정역 효과'라고 명명 하겠습니다.

  우리나라가 일본을 잃어버린 10년을 따를 것이라는 것은 확실한 사실입니다. 대세는 거스를순 없지만 우리나라가 일본보다 훨씬 완만히 움직일 것으로 사료됩니다. 대통령의 기운 때문이 아닙니다. 단지 무역수지 흑자 때문입니다. 일본의 침체기로 돌아선 가장 큰 이유는 무분별한 묻지마 투자와 생산노동인구의 감소를 들 수 있습니다. 하지만 1985년 있었던 플라자 합의 역시 중요한 요인으로 꼽겠습니다. 엔화 절상의 후폭풍으로 일본의 수출은 막히게 됩니다. 생산 인구 감소와 무역수지 적자 이중고를 겪은 일본은 극심한 침체기에 빠집니다. 요즘 중국이 기를 쓰면서 위안화 절하를 외치는 것은 일본을 공부했기 때문입니다. 근시안적으로는 중국은 훌륭한 정책입니다. 그 결과 상하이, 베이징 외 대도시 집값은 고공 곡선을 그리며 지속적으로 오를 것입니다. 장기적으로는 매우 위태롭지만요. 중국은 위안화 절화라는 정책노선을 바꾸기는 정말 어렵습니다. 중국이 기를 쓰면서 기출통화국이 되려는 것은 미친듯이 돈풀고 싶어서입니다. 미국이 계속 달러를 풀다가 금리 인상으로 정책을 바꾸니 시련이 없겠습니까?