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	번호	제목	댓글날짜	추천/비공감	삭제
	228	부동산 카페 근황... [새창]	2020-08-04 22:02:39	0	삭제
		그림의 전제가 틀렸다니깐요 누군가 최초의 일시적 2주택자가 되려면 처음 한번은 누군가 물건을 팔아서 무주택이 되어줘야 합니다 프로그래밍을 배우셨으면 아는 간단한 논리인데요. 데이터를 sorting 하려면 반드시 temp 라는 잉여 공간이 있어야 합니다. 이사가는게 이거랑 같아요 일시적 2주택자가 어떻게 잉여분을 관리합니까 그 기간이 길어봐야 1~2년이에요. 모든 사람들이 주기적으로 동시에 집을 옮긴다면야 가능하겠죠 근데 그게 가능한가요? 이렇게 되면 건설사가 신축을 내놓지 않는다는 이야기를 아까부터 계속 하고 있는데 왜 동일내용을 반복하시는지 모르겠습니다 모두 1주택을 가지고 있으면 추가 수요가 전혀 없는데 누가 신축을 공급해줘요? 주택이라는게 짓자고 결심해도 최소 몇년 걸리는 사업인데 멸실주택만큼 실시간 공급이 가능한것도 아닌데요 수요 공급에서 탄력성이 없는 재화인데 왜 이 기본에 어긋나는 주장을 하고있는건가요? 제 주장은 단순합니다. 가격을 잡겠다는게 목적이라면 1주택이건 다주택이건 보유세를 늘리는건 의미가 없습니다 공급 자체를 늘리는게 가장 좋은 해결책입니다
	227	부동산 카페 근황... [새창]	2020-08-04 21:43:13	0	삭제
		'선구매 후 판매를 하고' <- 이게 안된다는 거죠 선구매를 하는 매물은 누가 내놓나요? 매물이 있어야 선구매를 하죠 시장이 원할하게 돌아가려면 항상 여유분이 있어야 합니다. 100만 가구가 있다면 주택은 120만 가구 정도로 마진이 있어야 한다는거죠 그럼 잉여분 20만은 어떻게 관리를 할까요? 국가에서 일괄로 사서 관리하다가 이사가려는 사람들이 잠시 갈아타는 용도로 쓰면 될까요? 말도 안되는 소리죠 지금껏 이 잉여분 관리를 맡아서 하던 사람들이 다주택자 입니다 저또한 수십채씩 들고 있는 다주택자들을 옹호하는건 아닙니다. 다만 시장 특성상 일부의 다주택자들은 있어야 합니다. 그들이 윤활제 역활을 하게 되어 있고요
	226	부동산 카페 근황... [새창]	2020-08-04 21:15:48	0	삭제
		1주택이 무과세라는건 양도세만 이야기하신거같은데요. 재산세나 종부세는 포함안하시나요? 전체적으로 공시지가가 올랐기 때문에 보유세 또한 오른것과 마찬가지입니다. 그리고 모두가 1주택이면 물물교환과 가까워진다는게 왜 현실과 뒤떨어지나요? 일시적 2주택이 되려면 누군가는 매물을 내놓아야 합니다 반대로 이야기하면 다른 누군가는 무주택 상태가 잠시나마 되어야 한다는거에요 아이와 가족이 있는 입장에서 잠시라도 무주택 상태가 되길 바라는 사람이 있을까요? 그러려면 최소한의 안전장치로 단기 전세/월세같은 것들이 공급되어야 합니다 경제학의 기본법칙을 전혀 모르시는것 같습니다. 본인거주 수요만 생긴다면 그에 따라 공급도 줄어듭니다 다시 말하지만 수요가 없는걸 뻔히 알면서 주택을 공급하는 건설사는 없어요 특히 우리나라처럼 대단지 선분양을 하는 제도에서는 미분양이 날 경우 회사가 휘청거릴정도의 타격을 입는 구조입니다 두산건설이 그 대표적이었었죠. 결국 제한된 공급에 의해 핵심지역만 가격이 올라가게 됩니다. 임대주택을 이용하면 되지 않느냐는건 현실과 동떨어진 이야기입니다 냉정하게 이야기하면 지금도 서울에 집은 많아요 낡은 빌라건/ 반지하건 가리지 않는다면 사람이 살만한 집은 충분히 있습니다 근데 사람들이 원하는건 결국 아파트거든요 서울집값 그리 비싸지 않습니다 아파트가 비싼거죠
	225	부동산 카페 근황... [새창]	2020-08-04 19:35:45	0	삭제
		공부 제대로 안해놓고 마치 깨어있는 사람인양 글을 써놓으셨군요 미통당 지지자 90%는 무슨 뇌피셜인가요 그리고 자기 중심적 세계관이라고 하셨는데 그런 세계관이 아닌 사람이 얼마나 되나요? 저도 민주당 지지였지만 현 정책의 문제점이 심각하다고 느끼는 중입니다. 일단 정책이 다주택자 뿐 아니라 1주택자 혹은 1주택자가 되고자 하는 무주택자의 희망을 빼앗도록 되어 있어요 ( 투기지구 대출제한, 재산세 종부세 인상, 이건 다주택자 뿐 아니라 1주택/무주택자에게도 해당됩니다) 그리고 다주택자에 대해 범죄자라는 이상한 프레임을 씌우는데요 그럼 다주택자가 없으면 누가 전세/월세를 공급합니까? 모든 사람이 1주택만을 가지게 한다면 어느 건설사가 주택을 공급하려고 할까요? 기업은 돈을 벌겠다는 욕망으로 움직이는 집단인데 그걸 꺾어놓는다면 그 누구도 사업을 하려고 하지 않겠죠 마찬가지로 임대주택이라는게 사라지고 모두가 1주택만을 가지게 된다면 반대로 원하는 지역으로 이사가는것 자체가 거의 불가능해질 것입니다. 일단 시장에 잉여매물이라는게 사라질 것이고 내 집을 팔아서 무주택자가 되고 -> 시장에 혹시나 나와 같은 때에 이사가려는 사람을 찾아야 하고 -> 주택을 구매한다 형태로 이사갈 집을 알아봐야 한다는 겁니다. 사실상 물물교환에 가까운 시장으로 다시 롤백하는거에요 지금 시장반응을 보면 명백하잖아요 다주택자에게 징벌적 과세를 내리고 나니 전세물량이 줄어들어 가격이 폭등중입니다
	224	월급쟁이 삼각지대 [새창]	2020-08-02 18:37:08	3	삭제
		웃기는 소리들 하시네 제대로된 투자자는 절때 땡빚내거나 운에 맡기는 짓따윈 안합니다 항상 공부를 하고 여유자금으로 투자하죠 안되는 인간들의 특징이 항상 여유가 없다는겁니다 왜 여유가 없냐고요? 월급받으면 이런저런 이유를 들어서 꼭 다 써버리거든요 그리고선 꼭 사야할 이유가 있었고 자신은 합리적인 소비자 라면서 합리화합니다 여유자금으로 투자하면 다 잃어도 어차피 본전입니다 안되는 인간들은 이미 명품을 사거나,여행, 비싼취미, 쓸모없는 쇼핑 등으로 돈을 다 날린 상태일 테니까요
	223	어릴때 동네 마트에서 게임 사는 만화 [새창]	2020-07-24 08:53:17	0	삭제
		전사라이안?
	222	무단횡단 100대0 사건 [새창]	2020-07-16 22:04:55	15	삭제
		그럼 반대로 속도위반 1키로라도 하면 구속시키는 법도 만들죠
	221	서울 집값이 비싼 이유 [새창]	2020-07-07 19:18:51	0	삭제
		3기 신도시는 L석이 아니라 B석 정도를 늘리는 것과 비슷하다고 봅니다 위치가 안좋거든요. 암표상을 잡아야 한다는 것에는 동감합니다 다만 L석에 대한 수요가 명백한데 가격통제가 가능하다고는 생각이 들진 않습니다 팬들이 사고싶어서 티켓값이 오르기도 했고 암표상들이 가격을 올리기도 했겠죠 둘중 무엇이 더 크게 영향을 주었는지는 모르겠습니다 다만 다른 선진국들의 주요도시 집값 상승률을 보면 서울이 그리 심하다고는 생각되지 않는것도 사실입니다
	215	흔한 서울대생들 [새창]	2020-07-03 15:24:09	2	삭제
		글쎄요.. 수재들이 일반인보다 조금 나은 정도인건 맞는데 그 조그만 차이가 이뤄내는 성과는 거대합니다 오히려 인간사회가 발전되면서 약자를 보호해주니 그 격차를 강제로 줄인거죠 천재지변등으로 사회가 조금만 불안해져도 바로 도태되는건 평범이하의 사람들입니다 사회에 나가서 일을 해보면 바로 느낄텐데요 평범한 사람들 수십명 있는거보다 수재 두어명이 이뤄내는 성과가 더 많아요. 그리고 그들이 몇배의 연봉을 가져가는거고요 결과적으로 인건비도 줄어드는셈이죠
	214	소의 배설물을 이용해 만든 연탄 [새창]	2020-06-18 08:07:06	4	삭제
		칠보시 패러디군요

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